Guida all'affitto breve: affittare a breve la prima casa - Guesthero

Guida all’affitto breve

Tutto ciò che devi sapere prima di affittare la tua casa

Perdo i vantaggi acquisto prima casa se affitto a breve termine?

No, non si perdono i vantaggi fiscali.

Anzi l’affitto a breve termine permette di rientrare di parte dei molti costi sostenuti per l’acquisto.

Ogni altra forma di locazione non permette di mantenere i benefici fiscali dall’acquisto della prima casa tranne l’affitto a breve termineю

Posso affittare a breve termine la mia casa se prima casa?

Certo!

Anzi, l’affitto a breve termine è praticamente l’unica forma di affitto che permette di mantenere i vantaggi fiscali sulla prima casa, sia prima sia dopo i 5 anni.

Anche per chi acquista la casa ma non può andarci a vivere da subito è la formula ideale, anche perchè permette di rientrare in possesso dell’immobile a fine gestione anche solo dopo un anno di affitti a breve termine.

I vantaggi di acquistare un immobile come prima casa:

  • imposta di registro dal 9% al 2%
  • se si acquista da impresa (costruttore ad esempio) si passa da un’iva del 10% a una del 4%

Posso affittare a breve termine la mia abitazione principale / prima casa?

Come posso fare?

L’affitto temporaneo a breve termine è la formula perfetta per affittare la prima casa.

E’ anche possibile affittare parti, porzioni della propria casa (stanze) o periodi ridotti della settimana o del mese (week end o singoli eventi ad esempio).

Prima di tutto: per mantenere le agevolazioni fiscali sulla prima casa non è necessario mantenere la residenza nella stessa ma solo nello stesso comune.

Per avere le agevolazioni prima casa però è necessario che:

  • l’immobile non sia categoria lusso
  • sia l’unico immobile acquistato come prima casa
  • non venga venduto l’immobile, l’appartamento prima di 5 anni dalla data di acquisto. In questo caso bisognerebbe, per mantenere le agevolazioni fiscali, acquistarne un altro entro un anno dalla vendita

Per affittare la prima casa attraverso gli affitti a breve termine la regola fondamentale da seguire è che si mantenga la residenza nello stesso comune dell’abitazione.

Guida all'affitto a breve termine №1 in Italia

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