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Tasse mensili per affittare casa per breve tempo

Scopri quali sono le tasse mensili per affittare la tua casa per breve periodo.

Cosa sapere per evitare problemi

Cosa cambia. Cominciamo definendo cosa si intende per affitto a breve termine e in che cosa questa modalità di affitto si differenzia da un affitto tradizionale.
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  • L’affitto a breve termine è la messa a disposizione di un immobile da parte di un proprietario per una durata che va da un minimo di 3 giorni a un massimo di 30 giorni.
  • Inoltre è importante specificare che la seconda sezione della Cassazione ha distinto nettamente l’affitto a breve termine da qualsiasi altra attività alberghiera seppur breve come può essere il pernottamento presso un B&B.
  • Il mercato delle locazioni brevi riguarda soprattutto la seconda casa di proprietà e, pur essendoci una disciplina regionale e nazionale in materia (la legge 441/1998), il settore è regolamentato dal Codice Civile che lascia maggiore libertà nei termini dell’accordo.

Si capisce dunque come anche le modalità di tassazione debbano essere necessariamente differenti rispetto ad un affitto tradizionale.

Il cambiamento del mercato delle locazioni: il punto di vista del proprietario

Le regole del mercato immobiliare per gli affitti di breve periodo si sono adeguate al cambiamento delle esigenze della popolazione per il principio che dall’avvento di internet determina il mercato: la customer satisfaction.

Si tende a frazionare le vacanze in brevi periodi da ripetere più volte l’anno. La normativa emanata da Assoedilizia ha individuato 2 tipi di contratto da adottare in relazione al periodo di vacanza.

  • Uno di questi contratti è noto come “formula week-end“: un contratto idoneo per affitti di pochi giorni, dove il locatario evidenza in forma scritta che l’appartamento è sprovvisto di biancheria, che l’ospite deve riassettare l’appartamento ogni giorno, che il proprietario locatore non fornisce pasti e bevande e non provvede alla sorveglianza del locale.
  • Per vacanze che vanno dai 10-15 giorni ad un mese viene adottato il contratto per “brevi vacanze“: in questo contratto il proprietario ha l’obbligo di stabilire l’entità del canone, le spese per l’utilizzo di spazi accessori e le spese relative alle utenze
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Tale normativa ha ritenuto necessaria la forma scritta del contratto anche per la formula week-end in quanto rispetto alla forma verbale si ha la certezza che il proprietario abbia espresso chiaramente i termini del contratto e gli obblighi delle parti evitando future controversie.

Il contratto scritto evita la confusione tra le formule week-end e l’attività di Bed & Breakfast o di affitta camere che sono, come detto pocanzi, disciplinate da altre norme di legge.

Le tasse mensili per gli affitti brevi

Determinata questa differenza, cominciamo con il ricordare che le tasse che un host, nel momento in cui decide di affittare un suo immobile con affitto breve, deve pagare (almeno per quanto riguarda la legislazione italiana) sono diverse da comune a comune.

Di conseguenza è necessario che l’individuo in questione si rechi presso l’ufficio di riguardo presso il comune di riferimento dove è situato l’alloggio e che verifichi quale sia effettivamente

Se la Locazione turistica dura meno di 30 giorni non si ha l’obbligo di registrare il contratto di affitto all’Agenzia delle Entrate tramite modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili) e pagare l’imposta di registro con f24 elide (elementi identificativi) se non è possibile optare per la cedolare secca, l’imposta che sostituisce l’impostazione fiscale proporzionale a scaglioni (IRPEF).

Da un punto di vista fiscale il proprietario non ha alcun obbligo ai fini IVA tranne nel caso in cui abbia stipulato un contratto d’affitto breve per attività commerciale.

Un’altra condizione che vi obbligherebbe all’apertura della partita IVA sarebbe nel caso in cui affittiate due o più appartamenti di vostra proprietà, anche se per l’esatta quantificazione delle unità locali da poter affittare senza incorrere nell’obbligo di apertura della partita Iva vi consigliamo nuovamente di contattare il comune o la regione che potrebbe avere disciplinato autonomamente questo aspetto.

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In sede di dichiarazione dei redditi il proprietario deve far fronte agli adempimenti fiscali versando o l’imposta ordinaria (IRPEF) o la cedolare secca anche se il contratto per breve periodo non è soggetto a registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.

Nel caso della cedolare secca l’imposta sostitutiva del 19% o del 10% della cedolare sostituisce la tassazione ordinaria per scaglioni Irpef che andrebbe dal 23% al 45%  dovuta sui redditi di locazione per contratti di durata più lunga.

Al termine del periodo di locazione, l’host deve rilascia la quietanza di pagamento e richiede il pagamento della tassa di soggiorno, dopo aver rispettato l’obbligo di rendicontare al Comune di riferimento gli incassi e di riversare all’ente le somme riscosse, dichiarando, entro 15 giorni dalla fine di ogni mese, il numero di coloro che hanno alloggiato presso la suddetta struttura.

Affitti brevi per una sola stanza

Il proprietario può decidere di affittare anche una singola stanza della sua casa di proprietà: ciò mette in rilievo la flessibilità di questo mercato che si è ampliato con varie formule per dare sostegno ai proprietari. Con gli affitti transitori essi infatti realizzano un reddito alternativo che compensa in parte altre tasse (costi di manutenzione e spese fiscali) da sostenere sulla casa.

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