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Student housing: la nuova tendenza nell’investimento immobiliare

Student housing: la nuova frontiera dell’investimento immobiliare, in rapida crescita sia in Italia che nel resto d’Europa.

Lo student housing si riferisce alla pratica di acquistare immobili con l’intento di destinarli ad alloggi per studenti universitari. Questa forma di investimento è in rapida crescita soprattutto nelle principali capitali europee (Parigi, Berlino, Madrid) e, per quanto riguarda l’Italia, soprattutto a Milano e a Roma.
[n1related i=”0″] Molti investitori immobiliari sono sempre più interessati a questo settore. Lo student housing, infatti, sebbene rappresenti una forma d’investimento leggermente più rischiosa rispetto agli immobili destinati a categorie già a reddito (categoria c.d. “core”), consente di ottenere una maggiore liquidità sul mercato. Ciò avviene per due ragioni principali:

  • le caratteristiche del segmento a cui lo student housing si rivolge, ovvero gli studenti (tempo di soggiorno limitato alla durata degli studi, mobilità sul piano nazionale e internazionale)
  • caratteristiche del sistema universitario europeo (aumento del numero di corsi e del numero di studenti, corsi di studio in lingua inglese che attraggono studenti da tutto il mondo, promozione di scambi internazionali)

Grazie all’aumento del numero di studenti, i vari Paesi hanno la necessità di adeguare la propria offerta. Tuttavia è necessaria una precisazione: se in paesi come Germania, Spagna e Italia il driver di mercato è l’assenza di offerta; in altri dove il fenomeno è più sviluppato, come Francia e Belgio, il driver è invece l’eccesso di domanda.

La distinzione, sebbene possa sembrare irrilevante, è importante per analizzare come la pratica dello student housing stia prendendo piede nelle varie parti d’Europa in maniera del tutto diversa soprattutto per quanto riguarda la sua maturità.

In Italia lo student housing rappresenta ancora un segmento del mercato di nicchia, non in grado di attrarre al momento grandi investitori. Ma il fenomeno è in crescita e quindi non resta che attendere per poterne analizzare gli ulteriori sviluppi.

Per ulteriori informazioni e aggiornamenti, contattate la redazione di Guesthero.

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