Property manager: chi è e tutto quello che devi sapere

Property manager: chi è e tutto quello che devi sapere

Chi è il property manager? Scopriamo in dettaglio di chi si tratta e quali sono le sue caratteristiche. In Italia ed in tutto il mondo si sta diffondendo ed è in continua espansione l’universo degli affitti brevi, proprio per questo motivo molti hanno deciso di farla diventare e una vera professione.

Il property manager è il proprietario di immobili che però si differenzia dal classico agente immobiliare. Il P.M. lavora all’interno di una società organizzata, come Guesthero, oppure come libero professionista. Offre consulenza per coloro che decidono di affittare a breve termine le proprie proprietà, i propri appartamenti ed altri tipi di immobili.

Come diventare un property manager?

Per diventare un property manager è necessario intraprendere uno specifico percorso di formazione, il quale però varia a seconda dell’attività ultima che si vuole svolgere. Vengono identificati 3 possibili casi, le cui sottili differenze sono legate al concetto di mediazione immobiliare. Proprietario e compratore per la vendita e locatore e conduttore per l’affitto vengono messi in relazione dal mediatore immobiliare.

I tre casi sono:

  • un consulente senza abilitazione che non partecipa alla mediazione
  • un agente immobiliare
  • un consulente immobiliare

Il consulente immobiliare senza abilitazione è il colui che offre al cliente una consulenza tecnica sulla base delle sue esperienze e formazioni. Un esempio può essere offerto da un ragioniere, un geometra o semplicemente un appassionato di real estate. Siccome non è abilitato, egli non può partecipare alla mediazione. Quindi, non può guadagnare dalle provvigioni immobiliari ma può farsi pagare per il servizio di consulenza offerto.

Per quanto concerne invece agente e consulente immobiliare, sono necessari i requisiti personali, morali e professionali come è stabilito dagli articoli 1754-1765 del codice civile.

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Cosa fa il property manager?

Ecco qui di seguito un elenco di cosa fa un manager di immobili che è anche mediatore e mandatario:

  • report sulla redditività dell’immobile
  • consulenza ed assistenza sull’affitto
  • gestione del contratto di locazione e del relativo fitto
  • commercializzazione e marketing per affitto e vendita
  • assistenza sulla manutenzione della proprietà

Le differenze tra P.M. ed intermediazione immobiliare

Quello che succede molto spesso è che le persone confondano il property management con l’intermediazione immobiliare, nonostante si tratti due universi ben diversi. La seconda viene pratica dalla classica agenzia immobiliare, la quale solitamente agisce nei seguenti modi e possiede le seguenti caratteristiche:

  • esercitano prezzi elevati. Questo tipo di servizio costano tanto sia al proprietario che agli inquilini
  • il loro ventaglio di offerte prevede solamente contratti di affitto 4+4 o 3+2 oppure di vendita. In genere, si prediligono nelle agenzie contratti piuttosto lunghi
  • operano su zone alquanto limitate. Nelle grandi città come Milano, Firenze, Roma e Venezia comprendono solamente un quartiere, resta così visibile solamente ad una porzione limitata di persone
  • fanno un uso limitato di internet. Molte delle loro offerte non sono visibili sul loro sito
  • non svolgono alcun tipo di valutazione del rischio

property management

Il P.M. include i servizi di intermediazione immobiliare, ma offre molto altro ancora. Cosa offre il P.M.?

  • il property management ha costi molto flessibili. Questa modalità comprende tanti servizi di diverso tipo che vengono fatti pagare solo quelli richiesti
  • il property management offre un ventaglio di offerte di vario tipo. Oltre ai grandi classici, offre anche contratti transitori, contratti per studenti ma soprattutto affitti ad uso turistico
  • il property management riesce ad operare su scala nazionale, in certi casi addirittura anche internazionale. Così facendo, l’appartamento diventa visibile ad un numero di potenziali inquilini molto più numeroso
  • il property management fa un ampio uso di internet, così da raggiungere un pubblico molto ampio. Fanno spesso uso di social media
  • il property management include sempre la valutazione del rischio
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Guesthero

Hai un appartamento da poter mettere a reddito? Affidati a Guesthero! La nostra agenzia offre ai proprietari delle case che vogliono iniziare a investire con gli affitti temporanei, dei servizi ad hoc, suddivisi in all-inclusive e online.

Servizi online

I nostri servizi online sono offerti in tutto il territorio italiano. Ecco un elenco di cosa facciamo:

  • Creiamo gli annunci personalizzati per le vostre case e appartamenti su Airbnb e Booking.com;
  • Gestiamo direttamente le prenotazioni e i pagamenti dei vostri guest tramite il nostro Channel Manager;
  • Rimaniamo sempre in contatto con l’ospite, per ogni loro esigenza ed emergenza
  • Gestiamo le recensioni, rendendovi partecipe dell’andamento del vostro profilo “Host”

Servizi all-inclusive

I servizi all-inclusive, invece, sono offerti solamente sul territorio milanese e comprendono (oltre a quelli elencati prima):

  • Offriamo un servizio fotografico professionale, per far risultare il vostro annuncio curato e professionale;
  • Puliamo con cura il vostro appartamento e cambiamo la biancheria sia del vostro bagno sia del vostro angolo notte;
  • Ci occupiamo personalmente del check in e del check out, tramite alcuni nostri collaboratori che incontreranno personalmente i vostri guest;
  • Registriamo gli ospiti in questura attraverso il portale alloggiati;
  • Offriamo un pacchetto assicurativo.

Per ulteriori informazioni o per una consulenza personalizzata, contattaci subito.

 

4 Comments

  1. giulio-Reply
    19 Marzo 2019 at 11:20

    Ciao Guesthero articolo molto interessante. Finalmente ho capito cosa sia il property manager e come funziona 🙂

    • Redazione Guesthero-Reply
      19 Marzo 2019 at 11:22

      Ciao Giulio! Grazie per il tuo commento, siamo felici di aiutare!
      Saluti,
      Team Guesthero

  2. paola-Reply
    19 Marzo 2019 at 11:21

    Ciao vorrei affittare la mia casa con contratti brevi a Milano potete darmi info?
    Grazie Paola Gemino

    • Redazione Guesthero-Reply
      19 Marzo 2019 at 11:25

      Buongiorno Paolo!
      Certamente. La contattiamo immediatamente via mail per darle tutte le informazioni necessarie.
      Saluti,
      Team Guesthero

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