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Property manager: gestione affitti temporanei

Il mercato degli affitti brevi si allarga ogni giorno di più. Il numero di persone che decide di investire in un immobile per metterlo a reddito è in continua crescita e per venire incontro alle esigenze dei proprietari si stanno affermando i property manager.
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Property manager cosa fa

Il property manager può essere considerato come un manager di immobili che non deve essere confuso con la figura dell’agente immobiliare. Lavora all’interno di una società o come libero professionista con lo scopo di aiutare i proprietari di case, appartamenti e altre strutture immobiliari che vogliono investire nel mercato immobiliare.

Il suo servizio di consulenza garantirà al cliente continua assistenza, guidandolo nelle fasi della transazione immobiliare in caso di vendita, acquisto o affitto. Questo aspetto viene considerato come un vantaggio aggiuntivo che non è presente nella classica agenzia immobiliare.

Attività che svolge

Il manager di immobili svolge diverse attività durante la sua giornata lavorativa. Si occupa della:

  • consulenza e assistenza per acquisto e vendita di immobili
  • consulenza e gestione del contratto di locazione e del relativo affitto
  • commercializzazione e promozione dell’appartamento per la vendita o l’affitto
  • assistenza sulla manutenzione dell’immobile
  • report periodico sulla redditività della proprietà

Formazione necessaria per essere Property manager

Il property manager per essere abilitato all’attività deve aver superato l’esame presso la Camera di Commercio per poi iscriversi nella Sezione del Rea per le persone fisiche (se libero professionista) o nel Registro delle imprese.

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A differenza di un agente immobiliare, il manager di immobili ha una conoscenza molto più approfondita del mercato riuscendo ad essere sempre aggiornato sulle nuove normative che entrano in vigore. Riesce a fornire un servizio di consulenza legale, fiscale, urbanistica, di promozione/marketing ecc.

Strumenti per la gestione

Una caratteristica fondamentale del property manager è sicuramente quella relativa al suo essere sempre sul pezzo. La conoscenza di tutte le novità è importante per questo alcuni degli strumenti utili per rimanere sempre aggiornati sono:

  • blog specializzati nel settore immobiliare come quello dell’Associazione Property Managers Italia
  • quotidiani come il Sole 24 Ore

Gestione affitti brevi

I property manager si occupano della gestione degli affitti temporanei. Ma cosa si intende per affitti a breve termine? Gli affitti brevi sono una tipologia di affitto che si differenzia da quella tradizionale perchè risultano essere meno vincolanti. Il contratto di affitto a breve periodo prevede tendenzialmente soggiorno che vanno da un minimo di 2 notti ad un massimo di 29.

Tipologie di affitti temporanei

La locazione a breve termine prevede due tipologie diversi di contratto:

  • affitto transitorio per locazioni che durano più di 30 giorni ma sono all’interno dell’arco temporaneo di 18 mesi
  • affitto breve turistico per locazioni dalla durata massima di 30 giorno per il soggiorno

Per il contratto di affitto transitorio sarà necessaria la sua certificazione con una marca da bollo.

Quali sono i vantaggi?

La crescita dei contratti di affitto breve permette di capire che questa tipologia di locazione permette ai proprietari di godere di buoni vantaggi come:

  • maggiore flessibilità per gli host
  • riduzione del rischio di morosità con l’opzione dei pagamenti anticipati
  • agevolazioni fiscali con la cedolare secca al 21%
  • soggiorno di breve durata nel caso di inquilini poco graditi
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Guesthero

Se possiedi un immobile sfitto e sei interessato ad investirci affidati a Guesthero. Siamo una società specializzata nella gestione di appartamenti in affitto breve con l’obiettivo di massimizzare i guadagni dei proprietari che si sono affidati a noi. Offriamo due tipologie di pacchetti che comprendono diversi servi.

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  • gestione delle prenotazioni e dei pagamenti
  • messaggistica con l’ospite
  • gestione delle recensioni

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