Property manager: cosa fa, vantaggi - Guesthero - Informazioni per Host

Il property manager è propriamente un intermediario che si sostituisce al proprietario nella gestione della sua casa vacanze, nel momento in cui l’affitta ai viaggiatori. Quindi si occupa di gestire un immobile per conto del proprietario, al fine di massimizzare il valore dell’appartamento. Scopriamo insieme nel dettaglio tutte le competenze e i compiti di un property manager.

Property manager: cosa fa

Studia il mercato

il property manager si occupa di studiare le caratteristiche e i prezzi delle altre abitazioni nei dintorni, per render e il prezzo competitivo e attrattivo per i viaggiatori, sulla base delle caratteristiche dell’immobile, confrontate con quelle degli appartamenti simili nelle vicinanze, con servizi affini.

Seleziona gli ospiti

sulla base delle recensioni pubblicate da altri Host o da altri intermediari che hanno precedentemente ospitato il viaggiatore. Descrizioni di richieste particolari, ordine, affidabilità, cordialità e rispetto delle regole della casa.

Valuta la proprietà

il canone per la locazione in base alla zona e alle caratteristiche della casa, i servizi offerti. Alcuni intermediari come Guesthero si occupano di studiare i prezzi degli appartamenti in zona, consigliando con il meccanismo del Dynamic Pricing, i diversi prezzi per notte a seconda del periodo, dell’alta bassa stagione oltre che degli eventi che possono verificarsi nei pressi dell’appartamento. Per esempio accadimenti come concerti, fiere, raduni, congressi possono incrementare l’attrattività dell’appartamento e di conseguenza il suo prezzo.

Crea e ottimizza l’annuncio

sui principali portali come le Online Travel Agency Booking, Wimdu , Airbnb e Homeaway. L’annuncio verrà curato nei minimi dettagli, selezionando ogni tipo di servizio offerto dall’abitazione, oltre che una descrizione degli spazi e delle caratteristiche tipiche. In aggiunta, affidandosi a un intermediario, talvolta questi può sostituirsi al proprietario anche nella creazione delle foto dell’appartamento. Lo shooting fotografico è elemento essenziale per dare risalto all’annuncio e se fatto da professionisti, lo renderà ancora più accattivante. Le foto dovranno mostrare la dimora nelle varie angolazioni delle stanze, illuminate accuratamente, oltre che fornire una panoramica della veduta dalle finestre o dal terrazzo.

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Ispeziona l’immobile

per verificare le condizioni della proprietà al termine della permanenza degli ospiti: in caso di danni, avvisa la piattaforma OTA per eventuale rimborso al proprietario. Avvia poi nuovamente il processo di ricerca di affittuari per le proprietà che si sono liberate.

Gestisce gli ospiti

Nel caso di intermediari tra i le piattaforme OTA, online travel agency e gli ospiti, questi si occupano di fare le recensioni ai viaggiatori che hanno soggiornato nella casa vacanze, così da facilitare la valutazione per gli altri host, dell’inquilino perfetto per la loro abitazione.

Il property manager si occupa anche di gestire la manutenzione della casa vacanze, il più delle volte affidandosi a una rete di professionisti che si occupano delle pulizie, facendo si che l’abitazione sia accogliente per i nuovi ospiti, oltre che il check, e come nel caso di Guesthero, scegliendo il pacchetto completo, l’offerta del kit cortesia per il bagno e la cucina.

property manager

Property Manager: vantaggi

Indubbi sono quindi i vantaggi per il proprietario di casa che sceglie di affidarsi a un intermediario per la gestione della propria casa vacanze. Infatti non solo potrà godere delle competenze del Property Manager, ma anche di una maggior esposizione del proprio annuncio, ottimizzato in modo che risulti facilmente individuabile.

Ma affidarsi all’intermediario consente anche di guadagnare una maggior soddisfazione da parte dell’ospite, il quale riceverà una customer care attenta e esperta. Si sa d’altronde che un cliente felice è la chiave per il successo dell’attività di casa vacanze, e chissà, di aggiudicarsi recensioni positive.

Guesthero

Se siete interessati a capire le potenzialità dei diversi OTA, online Travel Agency, per affittare il vostro appartamento avviando un vero e proprio business nell’airbnb, affidatevi a GuestHero, l’esperto degli affitti brevi. Guesthero si occupa di customer care oltre che massimizzare il rendimento del vostro appartamento. Crea annunci ottimali, dettagliati e accattivanti, fornendo informazioni preziose circa le diverse piattaforme di ricerca di case vacanza.

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