Property manager: come funziona?

Property manager: come funziona?

Un property manager è una figura professionale che si occupa di gestire un immobile per conto del proprietario, con l’obiettivo di essere un ponte di intermediazione tra gli inquilini e il proprietario. Scopriamo in dettaglio in cosa consistono i suoi compiti e perché affidarsi a questa figura.

Obiettivi e compiti di un property manager

Il compito di un property manager è quello di incrementare il valore di un immobile grazie alla rendita dovuta al suo affitto. Essendo un esperto del settore immobiliare, egli monitora la domanda e offerta di immobili, allo scopo di stabilire il giusto prezzo del canone di locazione da proporre.

Ma come funziona concretamente un property manager? Una volta affidata la vostra casa a questa figura professionale, egli si occuperà della promozione del vostro appartamento in svariati modi, allo scopo di aumentarne la visibilità. L’obiettivo è quello di ricercare nuovi inquilini da proporti, per iniziare subito a guadagnare grazie all’affitto del tuo immobile. Selezionerà infatti i migliori inquilini, sulla base delle loro caratteristiche e specifiche, con l’intento di sceglierli in base alle loro esigenze e alla loro condotta passata (pulizia del cliente, puntualità nei pagamenti ecc).

Una volta selezionato l’inquilino adatto, la figura del property manager prosegue la sua attività con svariate mansioni, ad esempio monitorando il controllo sul pagamento del canone di locazione, gestendo gli eventuali ritardi nel pagamento, occupandosi dei reclami e degli imprevisti che possono sorgere e verificando le condizioni dell’appartamento alla conclusione del contratto di locazione.

Si occupa inoltre della gestione della contabilità dell’immobile e di tutta la parte burocratica e la consulenza tecnica.

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property manager

Requisiti di un property manager

L’ospitalità è un’attività che richiede competenze specifiche nel settore. Proprio per questo il property manager deve avere delle competenze nel campo del diritto e dell‘economia, poiché deve conoscere la legge locale e nazionale, oltre alla contabilità, necessaria all’incasso del canone di locazione, gestito attraverso software per la gestione del patrimonio.

Il Property Manager deve occuparsi della gestione delle entrate e delle uscite, riguardanti i canoni, la tassazione, la manutenzione e l’ assicurazione, predisponendo periodicamente dei report e dei rendiconti annuali  riepilogativi della gestione per i proprietari degli immobili.

Per diventare Property Manager solitamente si è conseguita una laurea in Economia, Architettura o Ingegneria Edile, oppure in alternativa il diploma di istituto tecnico-commerciale.

Può essere utile aver frequentato un corso specifico sul property management o sul real estate management, con l’obiettivo di acquisire le competenze più idonee alla conoscenza del mercato immobiliare allo svolgimento della propria professione.

Deve inoltre possedere buone capacità relazionali e contatti in vari campi: può infatti essere aiutato da aziende esterne che si occupano di manutenzione ordinaria e straordinaria, pulizia degli spazi e assistenza tecnica per quanto riguardano riparazioni per vari tipo di guasti.

Come trovare un property manager?

Ora che abbiamo scoperto le mansioni di un property manager e i requisiti necessari per diventarlo, forse ti starai chiedendo come trovarne uno adatto alle tue esigenze e dotato della professionalità necessaria per affidargli la gestione della tua casa.

Se possiedi una casa che vorresti concedere in locazione e desideri incrementare la rendita che ne potrai ricavare, affidarti a un property manager può essere la soluzione giusta per te. Infatti tale figura professionale funge da consulente e da mediatore tra te e i tuoi inquilini e ti consente di trarre il massimo ricavo dalla locazione del tuo appartamento.

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Puoi rivolgerti a Guesthero, l’esperto degli affitti brevi, che mette a tua disposizione dei property manager professionali e competenti per la gestione della tua casa in affitto. Grazie a Guesthero potrai evitare preoccupazioni e lasciare che la gestione degli inquilini avvenga da parte del nostro team, affidabile e pronto a risolvere ogni tuo dubbio e consigliarti al meglio.

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