Prendere in gestione bb: guida affitto breve - Guesthero

Prendere in gestione bb: guida affitto breve

Prendere in gestione bb: negli ultimi anni, grazie all’intermediazione di piattaforme online come Airbnb e Booking e alla regolamentazione della normativa, si è diffusa la tendenza di affittare una o più stanze della propria casa per brevi periodi di tempo. Gli affitti brevi costituiscono un’ottima opportunità per produrre reddito in più in maniera flessibile e sicura. Scopri come iniziare questa attività con Guesthero.

Formula affitti brevi

A giugno 2017 è stata regolamentata la normativa relativa alla tassazione degli affitti brevi. Precedentemente la mancanza di una normativa ah hoc ha concesso un certo grado di libertà agli operatori di mercato. Oggi per prendere in gestione un bb o esercitare l’attività di affitto breve è fondamentale conoscere la normativa e gli adempimenti burocratici richiesti.

Affitti brevi

La normativa ha regolamentato gli affitti a breve termine; si tratta di locazioni di immobili ad uso abitativo di durata inferiore ai 30 giorni.  Questi contratti di locazione per essere tali devono essere stipulati esclusivamente da persone fisiche (cioè che non operano in qualità di impresa o di professionista del settore) oppure intermediari.

In pratica, la normativa in vigore è rivolta a chi affitta tramite agenzia immobiliare e a chi si affida ai portali online come Airbnb e Booking per cercare di affittare il proprio appartamento e ottenere visibilità presso i potenziali ospiti.

Prendere in gestione bb

Come detto precedentemente per prendere in gestione un Bed and Breakfast o praticare l’attività di affitto a breve termine ci sono alcune regole e adempimenti che è fondamentale conoscere.

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Tassazione affitti brevi

Per la gestione un Bed and Breakfast a breve termine è previsto il regime fiscale sostitutivo della cedolare secca. Si tratta di un regime sostitutivo perché , se applicata sul canone di locazione breve (aliquota 21%), sostituisce il pagamento dell’addizionale Irpef, dell’imposta di registro e di bollo.

la normativa prevede che quando la stipula del contratto di locazione avviene mediante soggetti che hanno il ruolo di intermediari immobiliari, è prevista una ritenuta del 21% sul canone di locazione.

Questura alloggiati

Il proprietario del Bed and Breakfast deve ricordarsi di comunicare gli estremi delle persone alloggiate.  Da qualche anno è stata attivata una procedura digitalizzata disponibile su un portale che viene gestito dalla polizia di stato e che ha sostituito quelle che in passato erano le cosiddette “schedine alloggiati”.

Per poter accedere al servizio bisogna richiedere le credenziali di accesso (utente e password) alla questura territoriale di competenza. La richiesta può generalmente essere fatta anche da remoto via PEC, mentre il ritiro deve essere effettuato di persona.

Tassa di soggiorno

Il D.L. 50/2017 ha previsto l’obbligo di applicare la tassa di soggiorno sui contratti di affitto breve, sia nel caso in cui si tratti di contratto con incasso diretto delle somme da parte del proprietario sia in caso di passaggio tramite intermediari. Il soggetto che incassa il canone ovvero che interviene nel pagamento in questione è responsabile anche del versamento dell’imposta di soggiorno nonché degli ulteriori adempimenti previsti dalla legge e dal regolamento comunale.

Se vuoi affittare la tua casa vacanze in affitti breve ma non sai come gestire gli adempimenti richiesti affidati alla consulenza degli esperti di Guesthero.

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Affidati ai consigli di Guesthero

Siamo una società specializzata nella gestione di affitti a breve termine e, con il nostro expertise nel settore, siamo riusciti a garantire ai nostri clienti un rendimento mediamente maggiore del 50% rispetto agli affitti classici.

Tra i nostri servizi un pacchetto di gestione standard e un pacchetto di gestione all inclusive;

Pacchetto standard

Il pacchetto di gestione standard si riferisce alla gestione online dell’appartamento in affitto breve e comprende i seguenti servizi:

  • Creazione annunci su Airbnb e Booking
  • Gestione prenotazioni e pagamenti
  • Messaggistica con l’ospite
  • Gestione recensioni

Pacchetto all-inclusive

Oltre ai servizi del pacchetto standard, nel pacchetto all-inclusive sono compresi:

Valutazione dell’immobile

Per cominciare ad affittare casa con la formula degli affitti brevi è opportuno fare una valutazione dell’immobile da un esperto, il quale verificherà la funzionalità della casa e fornirà una consulenza. Contattaci per una valutazione del tuo immobile.