Locazione da privati: tutti i rischi da evitare

Case in affitto da privati milano: le cose da evitare

La locazione da privati è un fenomeno sempre più frequente. I privati che occasionalmente affittano alloggi a turisti non hanno alcun obbligo ai fini IVA purchè non esercitano l’attività a livello abituale e professionale. Essi sono soggetti a imposte per i redditi conseguiti dalle locazioni per finalità turistiche (redditi di fabbricati a tassazione ordinaria IRPEF o a cedolare secca).

Locazione da privati: gli affitti brevi

Gli affitti brevi sono una tipologia di affitti a breve durata che impone un soggiorno specifico. Il soggiorno consentito è compreso tra un minimo di 2 notti fino a un massimo di 29 notti consecutive. Sempre di più al giorno d’oggi questo trend sta spopolando di più tra i proprietari di case.

Questo fenomeno è sempre più in crescita in quanto offre svariati vantaggi comodi per il proprietario e anche per l’ospite che verrà a soggiornare all’interno della struttura. I vantaggi sono svariati: in primo luogo dal punto di vista economico. Con gli affitti brevi, infatti, è possibile modificare i prezzi dei diversi soggiorni in base agli eventi presenti nella città e in base alla stagionalità. Data questa possibilità il guadagno proporzionale è maggiore.

In secondo luogo, il servizio degli affitti brevi offre vantaggi anche dall’atto della libertà e dell’autonomia del proprietario. Con la creazione dell’annuncio sulle piattaforme è possibile monitorare le diverse prenotazioni e verificare quando l’appartamento è disponibile per eventualmente poter tornare nel proprio alloggio quando e se necessario.

Contratto di locazione da privati

Sulle ricevute di pagamento emesse per importi superiori a 77,47€, devono essere apposte le marche da bollo. I contratti di affitto non sono soggetti a obbligo di registrazione né al pagamento della relativa imposta se non sono stipulati con scrittura privata autenticata o con atto pubblico e se hanno durata inferiore a 30 giorni complessivi nell’anno. In caso contrario devono essere registrati entro 30 giorni e sono soggetti all’imposta di registro del 2%. La tassa viene calcolata sul valore dell’importo con un minimo di 67€, tranne nel caso in cui il locatore decidesse di esercitare l’opzione per la cedolare secca.

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Quando l’attività diviene abituale e organizzata professionalmente, sorge l’obbligo di aprire la partita IVA e di adempiere a tutti gli obblighi rapportati al volume di affari conseguito. Anche il reddito percepito diventa reddito d’impresa e segue le regole previste dal TUIR.

Locazione turistica

Nel caso in cui si optasse per la locazione turistica le parti contraenti devono indicare nel contratto i motivi e le finalità turistiche che sono alla base della stipula del contratto.

locazione privati

La specifica indicazione del fine turistico è necessaria per determinare l’entità del canone e della durata del contratto ed anche per evitare che il contratto di locazione possa cambiare da locazione turistica a quella abitativa primaria oppure transitoria per scopi di lavoro o studio.

Negli ultimi tempi stanno inoltre emergendo realtà specializzate nella gestione integrale degli immobili in affitto breve: Guesthero è una di queste. Guesthero è il portale specializzato negli affitti brevi che offre ai proprietari tutti i servizi necessari per usufruire di questa grande opportunità di guadagno demandando la gestione dell’immobile a degli specialisti nel settore.

Affida la gestione del tuo appartamento

Se non hai abbastanza tempo da dedicare al tuo appartamento in affitto ma non vuoi perdere l’opportunità di investirci, affidati ad uno specialista del settore. Nel mercato immobiliare si sono affacciate figure come quella dei property manager che si occupano di gestire per conto dei proprietari i loro appartamenti per incrementarne le prenotazioni e i guadagni.

Guesthero

Guesthero è una società specializzata nella gestione di appartamenti in affitto breve. Il suo obiettivo è quello di massimizzare i guadagni dei proprietari che decidono affidarsi all’azienda. I servizi offerti si differenziano in base all’ubicazione dell’appartamento. Separatamente  offre anche servizio di:

  • assicurazione
  • pulizia appartamento