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Manutenzione casa in affitto: cosa sapere

A chi spettano le spese di manutenzione? Quali doveri ha il proprietario e quali l’inquilino? Dopo la firma del contratto di locazione, il proprietario e l’inquilino acquisiscono una serie doveri reciproci, riguardanti le spese di manutenzione e l’utilizzo dell’immobile.
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La manutenzione appartamento in affitto breve

I doveri del proprietario

Come proprietari di un appartamento affittato si deve garantire all’inquilino che l’immobile dato in locazione sia in buono stato, ossia che non necessiti di nessuna riparazione o altro intervento prima di entrare.

Allo stesso modo si può prevedere nel contratto che l’inquilino si faccia carico della sistemazione dell’immobile, ma in questo caso è dovere del proprietario rimborsare l’inquilino delle spese sostenute o sottrarle dal canone d’affitto.

I proprietari hanno anche l’obbligo di effettuare le opere di manutenzione straordinaria richieste dalle condizioni in cui si trova l’immobile.
Spetta sempre al proprietario l’adeguamento dell’immobile alle nuove disposizioni di legge, ogni volta che vengono emanate.

I doveri dell’inquilino

Anche l’inquilino ha delle regole da rispettare poiché il proprietario ha il diritto di esigere, in ogni momento, che il suo appartamento sia conservato nel medesimo stato in cui era quando è stato consegnato.

Ovviamente, la regolarità e la puntualità nel pagamento del canone è la prima cosa da rispettare. Inoltre deve servirsi dell’appartamento con diligenza, facendo attenzione alle sue condizioni e rispettandone la destinazione (se l’uso è abitativo, non si può utilizzarla come ufficio), altrimenti il proprietario può chiedere lo scioglimento del contratto.

Modifiche dell’appartamento

Se si abita in un appartamento in affitto e si vuole apportare delle modifiche che migliorino l’aspetto dell’ambiente è sempre meglio chiedere prima il consenso al padrone di casa. Certo, se i cambiamenti sono minimi (mettere le veneziane o cambiare il colore delle pareti) si può fare a meno di chiedere il consenso del proprietario. Ciò serve ad evitare che il proprietario, al termine del contratto di locazione, richieda che la casa torni come era prima.

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Solo nel primo caso, il proprietario è tenuto a risarcire un’indennità pari alla differenza tra l’importo della spesa (materiali e mano d’opera) e il valore dell’opera al momento della riconsegna dell’immobile. Per gli altri interventi l’inquilino non ha il diritto di chiedergli il pagamento delle spese sostenute per i miglioramenti apportati. Ad ogni modo, le parti possono accordarsi anche per un importo diverso.

Se l’inquilino ha eseguito interventi che possono essere separati dall’immobile (ad esempio una serratura blindata), ha diritto a portarli via al termine della locazione oppure, se il proprietario è interessato all’acquisto, può farseli pagare.

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