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Il successo degli affitti brevi: tutto quello che devi sapere

Il successo degli affitti brevi è dovuto alla crescita di alloggi temporanei nelle città, costituiscono un’ottima scelta per i proprietari di immobili che decidono di mettere a reddito l’immobile.

Cosa sono gli affitti brevi?

Quello degli affitti brevi è un trend in costante crescita e continuerà fino ai prossimi mesi. Per affitto breve si intende un canone di locazione dalla durata massima di 30 giorni. I vantaggi del proprietario dell’immobile non sono soltanto quelli economici, ma anche dal punto di vista locativo, che viene quasi azzerato rispetto ai contratti tradizionali di affitti, che coprono più annualità.
[n1related i=”0″] Acquistare un immobile per metterlo a reddito con la formula degli affitti temporanei rappresenta una valida alternativa per investire ed impiegare i propri risparmi. Quest’opportunità risulta vincente non solo nelle grandi città come Milano, Roma, Venezia, ma anche nelle piccole località di mare o montagna.

Quanto puoi guadagnare?

Un appartamento in affitto temporaneo permette al proprietario dell’immobile di guadagnare fino al 50% in più rispetto ad un affitto classico, in genere 4 anni + 4. I guadagni sono quindi sicuramente superiori, garantendo al proprietario dell’immobile di avere sempre l’appartamento pieno.

Affitti brevi vs Affitti tradizionali

Sono stati effettuati dei calcoli prendendo come caso un bilocale in città, in una zona semicentrale, con un canone mensile di 1.000 € in affitto della durata di 4+4 anni. Per affittarlo, il proprietario si rivolge a un mediatore spendendo circa 1.500 € una tantum e di conseguenza al termine dell’anno ha un incasso di poco superiore ai 10.000 €.

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Lo stesso appartamento affittandolo con la formula degli affitti brevi può arrivare a un incasso mensile di circa 2.000 €. Considerando, infatti, circa 200 € al mese di costi per utenze e spese di condominio e altri 500 € mensili per i costi di gestione a fine anno lo stesso appartamento avrà generato per il proprietario oltre 15.000 €.

Quali sono i vantaggi del proprietario?

affitti brevi

  • rischio di morosità quasi azzerato
  • maggiore flessibilità
  • riduzione dei danni di usura
  • agevolazioni e deduzioni fiscali

Cedolare secca

La cedolare secca è la cosiddetta Tassa Airbnb , ovvero un’imposta che si applica sugli affitti temporanei e si calcola in percentuale sul canone di locazione. Il contribuente rientrante in determinate condizioni, che percepisce redditi da affitto può decidere di applicare la cedolare secca invece che seguire il regime ordinario che prevede:

  • aliquote Irpef e addizionali comunali e regionali
  • imposta di bollo
  • imposta di registro

La cedolare si può utilizzare sia per affitti a breve termine che lungo termine. Informati qui nei dettagli.

Affidati ad una società di gestione affitti come Guesthero

Guesthero è specializzata nella gestione degli affitti brevi: gestiamo gli affitti e le prenotazioni su piattaforme come  Airbnb e Booking, grazie a Channel Manager professionali.

  • creazione di annunci: creiamo annunci per affittare il tuo appartamento o la tua casa
  • posizionamento dell’immobile: massimizziamo la visibilità dei tuoi annunci
  • ottimizzazione delle prenotazioni
  • strategie di prezzo
  • servizio di customer care
  • gestione delle emergenze
  • shooting professionali dell’appartamento
  • gestione pagamenti e pratiche burocratiche

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Valutazione dell’appartamento

Contattaci per avere maggiori informazioni sui nostri serviziGuesthero è presente fisicamente a Milano, Verona e Roma, dove è possibile entrare in contatto con i vostri appartamenti in maniera fisica, occupandoci quindi noi di tutta la parte di gestione, check in/check out e pulizie!

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Ma anche dove Guesthero non è fisicamente su territorio con il nostro servizio online è come se lo fossimo!

  • Ti evitiamo ogni sorta di problema burocratico e di gestione delle prenotazioni sulle piattaforme online assicurando precisione e impendendo totalmente il rischio che diverse prenotazioni si accavallino!
  • Inoltre questo servizio ti può dare la possibilità di mandare tue persone di fiducia a fare check in/ check out piuttosto che a pulire l’immobile, così che tu possa essere ancora più tranquillo, conoscendo le persone che entrano nelle tue abitazioni!

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