Guida all'affitto con Airbnb - Guesthero

Scrivi un’accurata descrizione dell’alloggio: deve essere sintetica ma al tempo stesso completa di tutti i dettagli delle caratteristiche e dei servizi disponibili. E’ importante anche specificare se in casa si accettino animali.

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Fai fotografie in alta risoluzione con inquadrature differenti, per poter dare l’idea della grandezza dell’alloggio e mostrare tutti gli elementi citati nella descrizione poichè determinanti nella decisione iniziale. Il consiglio è quello di pubblicarne da un minimo di 5 ad un massimo di 15.

Per individuare il prezzo più adeguato per il tuo alloggio devi innanzitutto analizzare i prezzi di alloggi simili nei dintorni e poi diminuirlo del 10% circa. Nel caso in cui la casa si trovi al mare o in montagna si possono fissare due prezzi, uno per l’alta stagione e l’altro per la bassa stagione.

Se è la prima volta che affitti può essere una buona idea abbassare le tariffe per rendere più interessante la tua offerta e fare esperienza con la piattaforma.

È importante ricordarsi di lasciare in vista all’interno della casa un piccolo manuale per gli ospiti in cui indicare:

  • i numeri di emergenza

  • il numero personale, al quale essere sempre reperibile

  • il regolamento relativo alle aree comuni del palazzo

  • se è permesso o no fumare

  • se è possibile invitare gente a casa ed eventualmente quali regole seguire

  • regolamento in caso di per bambini

  • la presenza di aree all’aperto per gli animali (se ammessi) e le usanze locali ad essi relative

    E’ indispensabile che ti assicuri che il tuo allarme antincendio e il rilevatore di carbonio funzionino e che la tua casa sia conforme con le norme di sicurezza locali.

    Grazie al fatto che su Airbnb tutti, sia host sia ospiti hanno un profilo con foto, sei tu che scegli quando ospitare e, soprattutto, chi. E’ possibile effettuare il check-in incontrando direttamente gli ospiti per la consegna delle chiavi o delegare questo compito a società terze che si occupano di gestire gli affitti.

    Si possono anche offrire, compresi nel prezzo, servizi aggiuntivi, quali la colazione o tour in giro per la città. E’ dimostrato che gli host che lasciano a disposizione degli ospiti cartine della città con biglietti per i mezzi pubblici ottiene ottime recensioni.

Leggi anche:  Tassa di soggiorno: come agisce Airbnb

Relativamente ai pagamenti, questi sono tutti gestiti da Airbnb ed esistono diverse alternative per ricevere il compenso (Paypal, bonifici internazionali, ecc.), che verrà inviato in automatico 24 ore dopo il check-in. La pubblicazione dell’annuncio è gratuita, ma Airbnb trattiene il 3% di ogni prenotazione.

In modo automatico al momento dell’iscrizione, Airbnb fornisce un’assicurazione che protegge l’host in caso in cui l’ospite danneggi l’alloggio o si faccia male.

Per sapere cosa dice il regolamento in materia di tassazione bisogna tenere presente la durata del soggiorno, l’occasionalità della prestazione e i servizi offerti. Se non vengono offerti servizi (pulizia, pasti) si tratta di locazione ad uso turistico, anch’esso da redigere in forma scritta e re registrare all’Agenzia delle Entrate.

Se, invece, la durata del soggiorno non supera i 30 giorni complessivi, non è previsto alcun pagamento di imposta di registro e alcun tipo di obbligo a carico del locatario o dell’affittuario e quindi neanche il contratto scritto.

L’host deve consegnare all’ospite una ricevuta in cui siano riportate le generalità del proprietario, dell’affittuario, l’importo e la durata del soggiorno.

La somma dei canoni di locazione dovrà poi essere soggetta a tassazione Irpef e dovrà essere riportata nella dichiarazione dei redditi.

Sono previsti altri adempimenti, quali la comunicazione alla Questura delle informazioni inerenti gli ospiti e il pagamento della tassa di soggiorno, in base ai regolamenti comunali.

A proposito di affitto breve e di Airbnb, è nata Guesthero, una società specializzata proprio nella gestione dell’affitto breve in maniera completa (gestione profilo tramite varie piattaforme online, check-in, check-out, manutenzione e servizio di pulizia).

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