Property Management e Facility Management: cosa cambia - Guesthero

Il Property Management e Facility Management sono due tematiche molto importanti per i proprietari di immobili. Con l’aumento delle attività legate all’attività immobiliare, è aumentata anche l’attività di ‘finanziarizzazione’ di queste. Di conseguenza, quello che la gente comincia a comprendere è la difficoltà della gestione dei patrimoni immobiliari e quello che le implicazioni finanziarie portano per il gestore di un immobile. Nascono così le prime società, che hanno proprio il compito di occuparsi di quello che è il management e la gestione degli immobili.

facility management e property management: cosa cambia

Property management definizione

Il Property Management consiste esattamente nell’amministrazione di un immobile o di una molteplicità di immobili. Se tuttavia un tempo consisteva il una mera attività di gestione finanziaria, come le varie spese condominiali, adesso tende a diventare un’attività che si estende anche sulla valorizzazione dell’immobile preso in carico. Ad esempio, noi di Guesthero, che ci occupiamo di property management, gestiamo tutto ciò che comporta la gestione e valorizzazione dell’immobile per conto del proprietario. Questo include la creazione degli annunci, la gestione del pricing, delle componenti fisiche (check-in, check-out, servizio pulizia e cambio biancheria), ottimizzazione degli spazi e anche  il versamento delle detenute fiscali. Questo fondamentalmente è ciò in cui consiste in property management ad oggi.

Ormai color che fanno uso del Property Management sono tanti e diversi tra loro, in quanto si va da singoli gestori che cercano di tirar fuori piccole fortune dai loro immobili, a vere e proprie imprese e società che invece fatturano milioni di euro da anni su questa nuova modalità di business. Tra l’altro nella maggior parte dei casi quest’attività porta beneficio anche ad altri tipi di attività, come possono essere le ditte di pulizie che vengono assunte per la gestione dell’attività di pulizie delle case in gestione.

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Property management e Facility management

Property e Facility management, principali differenze

Il facility management, invece, seppur molto spesso si va ad affiancare al property, si differenzia nel suo obiettivo di fondo. Consiste infatti nella pianificazione, integrazione, gestione e controllo di tutti i servizi tecnici e generali.

Facility Management definizione

Il nuovo scenario del mercato immobiliare che si è venuto a delineare in Italia è il risultato di profonde trasformazioni che hanno modificato il mondo dell’immobiliare, ma anche i modi di fruizione dello stesso, gli attori e l’organizzazione di tutto il Real Esate. Nell’ambito del Facility Management importanti sono le competenze e gli strumenti necessari per la gestione ottimale dei servizi per edifici e patrimoni immobiliari in relazione alle esigenze dell’utente e al conseguimento di obiettivi di efficienza.

Nella sua accezione più comune, il Facility Management consiste  in tutto ciò che riguarda la gestione degli edifici, servizi e gli impianti all’interno dell’appartamento. Un esempio può essere l’impianto elettrico, idraulico, o anche termo-idraulico.

Property Management e Facility Management

Con entrambi i business in netta salita, e le società intorno che continuano a proliferare, quelli che riguardano il facility management di considerano in ascesa ancora più vertiginosa rispetto a quelle della property. Registrano picchi di mercato potenziale che vanno fino a 140 miliardi euro. La sua evoluzione è insomma ancora più rapida e profonda.

Diventa quindi fondamentale per una società porsi l’obiettivo di coniugare le due attività e farle proprie al fine di creare un profitto che sia proficuo nella sua interezza per tutte le parti. Creare insomma il massimo guadagno sia per l’azienda che gestisce, che per l’host che affida la casa a queste società.

L’immobile diventa così paragonabile ad un compito, un obbligazione a lungo termine che dev’essere affidabile sul lungo periodo. Se ad esempio si blocca un sanitario o non funziona una lampadina, il turista non avrà l’obbligo di aggiustare o cambiare. Questo compito sarà di tua competenza. Sono piccole mansioni che richiedono tempo e possono anche creare disguido. Tuttavia sono essenziali per non perdere clienti e soprattutto per il buon funzionamento dell’attività di property management.

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Guesthero

Possiedi un immobile ma non disponi del tempo necessario per ottimizzare la rendita derivante dagli affitti? Stai pensando di rivolgerti ad un Property  Manager e Facility Manager perchè se ne occupi? Guesthero è la società che fa al caso tuo.

Da anni, Guesthero lavora nel campo del Property Management e Facility Management. Rivolgendoti a noi saprai di poter contare su professionisti esperti in questo campo. Ci occuperemo di tutti gli aspetti più importanti relativi alla gestione del tuo appartamento, sia online che sul campo, e dei servizi ad esso connessi (siano essi interventi di manutenzione, pulizia, accoglienza o lavaggio dei capi di biancheria).

Guesthero è una realtà che opera nelle principali città d’Italia, tra cui Milano, Roma, Firenze, Torino, Bologna, Venezia e Genova per citarne alcune, e fornisce i suoi servizi sia a privati che ad aziende specializzate operanti nel settore, tra cui la famosa piattaforma Dovevivo.

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