Contratti case vacanze: tipologie contratti per affitti brevi free web hit counter

Contratti case vacanze: tipologie contratti per affitti brevi

Contratti case vacanze – Vuoi affittare il tuo appartamento? Scopri come funziona il contratto

Funzione contratti case vacanze

Gli affitti turistici sono disciplinati dal codice civile e dalla legge sulle locazioni urbane. Come stabilito dall’art. 53 cod. turismo la locazione turistica è l’alloggio dato in affitto esclusivamente per finalità turistiche ubicato in qualsiasi luogo.
[n1related i=”0″] Questa tipologia di contratti case vacanze  è una forma particolare di contratto di locazione ad uso abitativo con finalità turistiche e ha una durata limitata nel tempo. Lo scopo di questo contratto è quello di soddisfare esigenze abitative temporanee dei turisti, in altre parole soddisfare il bisogno di un alloggio per coloro che viaggiano per motivi di svago e vacanza.

Contratti case vacanze è un contratto consensuale con effetti obbligatori tramite il quale il proprietario concede al turista il diritto personale di godimento di un immobile con finalità di vacanza un immobile per un periodo di tempo limitato dietro un corrispettivo.

Questo contratto non include servizi aggiuntivi come: pulizie, cambio biancheria e simili.

Forma e durata contratto

contratti case vacanze

Il contratto case vacanze deve avere determinati requisiti per essere valido. Ecco i requisiti:

  • stipulato per iscritto pena la nullità
  • finalità turistica deve essere espressamente indicata
  • non c’è un termine minimo di durata e alla scadenza cessa senza bisogno di disdetta

Soffermandoci sulla durata del contratto si possono trovare tre opzioni:

  • locazione turistica lunga (contratto case vacanze): deve includere, tra l’altro, l’importo del canone, la durata del contratto e le modalità di pagamento
  • la locazione turistica breve (contratto brevi vacanze):  deve includere pattuizioni riguardo al recesso e le spese accessorie
  • locazione turistica brevissima )contratto weekend): deve contenere una clausola per importo forfettario per utenze e consumi
Leggi anche:  Affitti brevi torino: rivolgiti ad un'agenzia

Obblighi delle parti

Come previsto dalle norme generali relative ai contratti di locazione, il turista può godere dell’appartamento fino alla durata del contratto e deve restituirla nello stesso stato in cui gli è stata data salvo il normale deterioramento dello stesso. Per quanto riguarda il proprietario, deve consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione in modo che possa essere abitato.

Per quanto riguarda la parte fiscale, se si tratta di affitti inferiori ai 30 giorni non è necessaria la registrazione del contratto, tuttavia se sono stati stipulati piu’ contratti di locazione tutti inferiori ai 30 giorni ma che complessivamente hanno una durata superiore, allora i contratti vanno registrati.

Affitti brevi cosa sono

Con il termine affitti brevi ci si riferisce a contratti di locazione di una durata minima di 3 giorni a una massimo di 30. Possono stipulare questo contratto le persone fisiche al di fuori dell’attività d’impresa o intermediari. Si tratta di affitto turistico non  imprenditoriale

Questa tipologia di affitto ha molti vantaggi tra cui:

  • nessun rischio morosità perchè pagamenti sono anticipati
  • disponibilità dell’immobile in ogni momento
  • eviti ospiti sgradevoli
  • vantaggio fiscale con cedolare secca

Gestione appartamenti milano

contratti case vacanze

Sei un proprietario di casa? Vuoi provare ad aumentare la redditività del tuo appartamento? Prova la formula affitti brevi!

Con questa tipologia di affitto puoi beneficiare dei vantaggi sopra citati e aumenti il tasso di occupazione del tuo appartamento. Tuttavia gestione affitti brevi richiede tempo ed energie, ecco tutto quello che il proprietario dovrebbe fare personalmente per offrire un ottimo servizio:

  • pulizia di fondo dell’appartamento
  • shooting fotografico per realizzare foto di qualità da inserire in annunci
  • creazione di un account e dell’annuncio di affitto sulle principali OTA come Airbnb
  • gestione check-in e check-out
  • pulizie e cambio biancheria dopo ogni check-out
  • messaggistica con l’ospite pre-arrivo
Leggi anche:  Siti per affittare case vacanze per breve termine

Property Manager

La maggior parte dei proprietari di casa sono molto impegnati e non hanno il tempo per gestione appartamenti airbnb e gestione fisica. Per questo motivo decidono di rivolgersi a property manager il cui obiettivo è quello di farsi carico della gestione affitti per conto dei proprietari occupandosi di tutto e sollevando questi ultimi da ogni preoccupazione.

Guesthero

Guesthero è una società specializzata nella gestione affitti brevi. Il nostro obiettivo è quello di offrire un servizio eccellente ai nostri clienti, garantendo il miglior prezzo giorno per giorno e massimizzando il tasso di occupazione dei loro appartamenti. I nostri servizi includono:

  • creazione dell’annuncio online
  • ottimizzazione del profilo
  • gestione delle prenotazioni
  • selezione dell’ospite
  • check-in e check-out
  • fornitura biancheria bagno e camera e pulizia
  • manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza.

Contattaci per una consulenza!

Comments are closed.