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Come affittare casa vacanze agli stranieri

Come Affittare Casa Vacanze

In questo articolo discuteremo delle potenzialità dell’affitto a breve termine:

  • Di come affittare casa vacanze agli stranieri.
  • Di quali sono gli aspetti a cui dedicare la maggiore cura in quanto proprietari di casa.

Hai un’appartamento, una stanza o una villa in una città italiana? Come Firenze, Verona, Padova, Venezia, Milano, Roma o Torino? Se sì e ancora non l’hai fatto dovresti prendere in considerazione la modalità di affitto a breve termine.

Quindi la possibilità di guadagnare qualcosa dal tuo appartamento. Se hai un appartamento sfitto in una zona molto richiesta e frequentata dai turisti pensaci! Dovresti prendere in considerazione l’ipotesi di fare qualche soldo e assicurarti un flusso di cassa continuo nel tempo.
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Come Affittare Casa Vacanze agli stranieri?

Online vs Offline

A monte hai due possibilità. Potrai creare un annuncio “Affittasi casa per brevi periodi” e attaccarlo nell’edificio. Ti consiglio di tradurre l’annuncio anche in inglese così che gli stranieri possano comunque comprendere il tuo annuncio. Congiuntamente potrai utilizzare Internet che ad oggi è diventato uno dei più potenti strumenti utilizzati nel turismo. I turisti cercano informazioni sul web prima del loro viaggio e le strutture si fanno pubblicità in questa realtà con costi bassissimi. Si aumenta al massimo le potenzialità dei portali come Airbnb, HomeAway, Wimdu e Booking su come affittare casa vacanze. Su Internet sono disponibili vari siti che in modo gratuito oppure a pagamento ti permetteranno di pubblicizzare il tuo appartamento online. Potrai ottenere visibilità e ricevere prenotazioni e pagamenti.  Eccone alcuni:

  • Booking
  • Airbnb
  • HomeAway
  • Wimdu
  • HomeToGo
  • Homelidays

Da ora in avanti ci concentreremo sulle strategie da adottare online e sul funzionamento dei portali come quelli sopracitati. Questi, sono anche quelli più visitati dai turisti stranieri. Quindi le vostre possibilità di affitto e di guadagno dovrebbero aumentare significativamente.

Come affittare Casa Vacanze Online 

“Best Practice per gli Host”

  1. Decidi se vuoi affittare l’intera casa oppure solo alcune stanze. Devi ponderare le due opzioni, i pro e i contro. Nel caso di affittare l’intero appartamento questo è più suscettibile ai danni che eventuali inquilini potrebbero fare. Se vuoi affittare solo una stanza devi mettere in conto che dovrai instaurare un certo tipo di relazione con i tuoi ospiti.
  2. Tieni dei rapporti aggiornati dove indicherai costi, guadagni e tempo speso. Il reddito generato dall’attività è infatti suscettibile di tassazione ma i costi di cui ti fai carico sono in parte deducibili. Avere accesso a questi dati è fondamentale per poter usufruire di una detrazione fiscale più cospicua. Se disponi di più appartamenti forse dovresti rivolgerti ad un Channel Manager. Ovvero sono software per la gestione professionale  per l’affitto immobiliare.
  3. Ottenere il permesso di affittare la propria casa come una casa vacanze. Non tutti i paesi necessitano di questa autorizzazione. Vedi anche: Locazione Breve Uso turistico
  4. Provvedere ad un assicurazione. Contatta il tuo agente assicurativo e informati se l’assicurazione che possiedi sul tuo immobile copre i danni che potrebbero presentarsi nel momento dell’affitto breve. Quindi avrai bisogno di una copertura speciale.
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Come preparare la casa

affittare casa a milano

  1. Prepara la casa: Fate in modo che tutte le apparecchiature in casa siano funzionanti. Gli arredi comodi e in buono stato e che tutto sia pulito e pronto per accogliere i tuoi ospiti. Non dimenticatevi della sicurezza. Assicuratevi che tutto sia funzionante e facilmente accessibile dall’ospite. Togli dall’appartamento tutti gli oggetti di valore e mettili in sicurezza da qualche parte. Fate la stessa cosa con tutto ciò che non volete sia visto e/o toccato dagli inquilini.
  2. Assumi una ditta di pulizie professionali: alcuni proprietari di casa sono in grado di minimizzare questi costi facendo le pulizie in modo autonomo. Questo però, potrebbe essere molto faticoso e necessita di un effettivo sacrificio in termini di tempo. Potrebbe valere la pena assumere qualcuno che si occupi completamente delle pulizie. Se deciderete per questa alternativa, assicuratevi di assumere una compagnia con una forte reputazione e magari qualche recensione online.
  3. Create un manuale della casa: o un depliant dove darete agli ospiti tutte le informazioni necessarie sulla casa e sui termini del check-out. E’ molto apprezzato dagli ospiti avere qualche informazione sui luoghi di maggiore interesse nella zona. Qualche opzione su dove andare a cena e i contatti di emergenza. Lasciare un pensiero per gli ospiti come un Welcome Pack è sicuramente un bel modo per coinvolgere gli ospiti e far sì che lascino delle recensioni più che positive sul vostro appartamento.
  4. Foto professionali: La maggior parte degli ospiti trova casa online, dunque le foto sono essenziali per differenziarsi dagli altri. Potrete decidere di scattarle per conto proprio, affidarvi ad un esperto oppure affidarvi ad una società di gestione degli affitti brevi. Oltre ad occuparsi della creazione dell’annuncio e della gestione delle prenotazioni, scatterà foto professionali per voi. Foto di alta qualità avranno un impatto positivo su come affittare casa vacanze.
  5. Creazione dell’annuncio online: Ci sono varie modalità per promuovere la vostra casa online. Dopo aver scelto tra una delle tante piattaforme che offrono questo servizio, dovrete decidere se affittare per un lungo o medio breve periodo. Ciascun sito offre servizi leggermente diversi e anche un tipo di clientela differente. Alcuni ti permettono di pubblicare gratuitamente l’annuncio e per poi farti pagare una piccola commissione solo sulla prenotazione. Magari vuoi affittare su più portali questo implicherà un costo di gestione più ampio e il pericolo di sovrapposizione di calendari. Per questo motivo, forse vorrai rivolgerti o ad un channel manager. Oppure ad una società specializzata nella gestione degli affitti brevi che vi aiuterà sul come affittare casa vacanze.
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A chi rivolgersi

Gestione affitti brevi servizi completi

Se non sai da dove iniziare o credi che tutto ciò consumi troppe energie, Contatta noi di Guesthero, siamo una società specializzata nella gestione degli affitti a breve termine.

Il servizio copre tutte le fasi dell’affitto breve. La creazione dell’annuncio online, l’ottimizzazione del profilo, la gestione delle prenotazioni. La selezione dell’ospite, check-in e check-out, fornitura biancheria bagno e camera e della pulizia. Manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza.

Con la nostra esperienza e conoscenza del settore immobiliare siamo riusciti a soddisfare costantemente i nostri clienti. Siamo riusciti a raggiungere un rendimento mediamente superiore del 50% rispetto a quello degli affitti classici.

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