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Cedolare secca: come si paga l’imposta sulle locazioni brevi

Cedolare secca – come funzione questo regime di imposizione fiscale sostitutivo Irpef

Cedolare secca

Cos’è?

cedolare secca

La cedolare secca è un regime facoltativo che consiste in un regime di imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali. Inoltre adottando questo sistema fiscale non sono dovute le imposte di registro e bollo che normalmente sono dovute. Nel momento in cui si sceglie la cedolare non si può usufruire dell’aggiornamento del canone di locazione per tutta la durata dell’opzione.

Chi può scegliere la cedolare secca?

La cedolare secca può essere richiesta da persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale del godimento che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o libere professioni.

La cedolare affitti brevi può essere applicata su immobili che rientrano nelle categorie catastali da A1 a A11 escluso A10.

Come funziona?

Si può scegliere di applicare la cedolare al momento della stipula del contratto o negli anni successivi. Le scadenze e le modalità di pagamento sono le stesse per l’Irpef. Ciò che cambia è l’importo pari al 95% dell’imposta dovuta l’anno precedente. In generale la cedolare non si paga il primo anno di affitto ma si inizia a pagarla dall’anno successivo.

Per quanto riguarda l’aliquota ce ne sono due che dipendono da come viene fissato il canone:

  • 21%: nel caso si opti per il mercato libero e quindi il proprietario fissi liberamente il canone di locazione
  • 10%: nel caso si opti per il canone concordato, quindi, il proprietario rispetti limiti minimi e massimi di affitto imposti a livello locale
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Come si paga?

Se la cedolare per l’anno precedente supera i €51,65 si deve pagare:

  • un unica soluzione se l’importo è inferiore a €257,52 entro il 30 Novembre
  • in due rate nel caso sia superiore. In questo caso la prima rata che consiste nel 40% (del 95%) si paga entro il 30 Giugno, la seconda rata che consiste nel restante 60% va pagata entro il 30 Novembre.

Per versare l’imposta bisogna compilare il foglio F24 utilizzando i seguenti codici:

  • 1840: Cedolare secca locazioni – Acconto prima rata
  • 1841: Cedolare secca locazioni – Acconto seconda rata o unica soluzione
  • 1842: Cedolare secca locazioni – Saldo

Rivolgiti a un intermediario

Se sei un proprietario di casa e puoi usufruire di questo regime d’imposta sostitutivo. Se non vuoi occuparti personalmente del versamento dell’imposta rivolgiti a un intermediario. Gli intermediari agiscono come sostituti d’imposta, quindi si occuperanno loro di trattenere l’aliquota e di versare l’importo all’erario.

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Guesthero è una società che gestisce affitti brevi. La nostra azienda offre una serie di servizi per i nostri clienti in modo da sollevare il proprietario da ogni incarico, togliendo ogni preoccupazione.

Pacchetto standard

Il pacchetto standard è valido per appartamenti in tutta Italia e prevede:

  • creazione di annunci sui portali online più importanti come Airbnb e Booking
  • gestiamo prenotazioni online
  • gestione pagamenti verificando gli incassi

Pacchetto premium

Il pacchetto premium è valido soltanto per appartamenti a Milano. In aggiunta ai servizi del pacchetto standard, prevede:

  • l’accoglienza dell’ospite
  • il servizio di pulizia e lavaggio biancheria
  • di check-in/check-out
  • shooting fotografico con un professionista

Per chi ha un appartamento a Milano offriamo un contratto che dà la possibilità di stipulare una polizza assicurativa, divenuta obbligatoria in Lombardia.

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