Cedolare secca affitti brevi: cosa sapere - Guesthero

Cedolare secca affitti brevi: cosa sapere

Cedolare secca affitti brevi: vademecum

La cedolare secca è un regime opzionale di tassazione sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali che si può applicare al contratto di locazione e affitto con durata non superiore ai 30 giorni. Anche i contratti di sublocazione e comodato d’uso sono equiparati agli affitti brevi se di durata inferiore ai 30 giorni.

  • Questo regime riguarda affitti di immobili ad uso abitativo conclusi tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale;
  • Si può applicare la cedolare secca a tutti gli immobili di categoria catastale da A1 ad A11. È esclusa la A10 che identifica uffici privati o studi, che devono essere locate a esclusivo uso abitativo;
  • L’importo sostitutivo per la cedolare secca è al 21% sul canone di locazione stabilito per i contratti di affitto ordinari (non equo canone e non canone concordato).

Attenzione. Non è applicabile la cedolare secca se oltre all’immobile necessario per la permanenza sono inclusi servizi che non sono strettamente relativi alla sistemazione, come ad esempio fornire la colazione, un auto a noleggio o visite turistiche guidate ecc.

Affitti brevi: cosa si intende

Sempre più diffusa in Italia è la metodologia degli affitti brevi per cui si prende in affitto una casa per durate dalle 2 alle 30 notti. Si tratta di un mercato in rapida e consistente espansione e che al momento interessa la nostra penisola da vicina, nelle grandi città come Milano e Roma in particolare.

Dal lato del turista che cerca una casa per brevi periodi, quella degli affitti brevi è una grande opportunità per risparmiare rispetto ai classici e costosi hotel. Perchè negarsi la possibilità di un romantico weekend fuori porta a causa dei prezzi proibitivi degli hotel nelle città più famose? Il turista medio decide di alloggiare in un Airbnb e risparmiare, piuttosto che evitare di andare in vacanza. Dal lato dei proprietari di immobili, invece, gli affitti brevi costituiscono la possibilità di guadagnare grazie alla propria casa e svolgere questa attività in modo imprenditoriale.

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Vantaggi del regime opzionale

Ci sono tre principali fonti di risparmio:

Primo punto per calcolare il guadagno è calcolare l’imposta di registro sul canone pari al 2% del canone di locazione annuale che di solito si versa in un’unica soluzione ad inizio attività e che sarà pari ad 1% per il valore del canone annuo per esempio 4 anni o e per metà a carico del locatore e metà dell’inquilino.

Altra fonte di risparmio è generata da una minore imposta di bollo che è pari a 14,62 euro ogni 4 facciate del foglio di contratto.
Vi è infine il confronto tra l’Irpef che si andrebbe a pagare adottando un regime di tassazione ordinaria che prende gli scaglioni di reddito e prendendo una tra le due cedolari secche al 21% o al 10%.

Guesthero: gestione appartamenti airbnb

Se hai un appartamento sottoutilizzato o che vuoi mettere a reddito con gli affitti brevi affidati a Guesthero. Il pacchetto di gestione completa comprende sia la gestione online che la parte fisica. Il nostro team si occuperà di creare gli annunci per Airbnb e Booking, le piattaforme più in voga per la metodologia degli affitti brevi e di gestire le richieste degli ospiti, nonché fissare i prezzi in modo da sfruttare al meglio la stagionalità o la presenza di eventi. In ogni momento sarà possibile accedere al calendario condiviso, da cui visualizzare le prenotazioni in arrivo e richiedere il blocco date in caso si voglia occupare la casa per un certo periodo.

Compreso nel pacchetto è il servizio check-in e check-out, con un nostro team che si occuperà dell’accoglienza degli ospiti e servizio pulizia e cambio biancheria nonché la fornitura di un kit di benvenuto, per garantire un accoglienza ottimale.

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