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Case in affitto da privato Venezia

Hai deciso di trascorrere qualche giorno nella città di Venezia? Tantissimi turisti cercano alloggi nella fantastica città, soprattutto case in affitto da privato Venezia. Se possiedi un appartamento sfitto o una casa vacanze libera non perdere l’occasione di affittare a breve termine la tua proprietà.
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Come trovare case in affitto a Venezia senza agenzia immobiliare

Case a Venezia, ecco come affittarle. Venezia è una delle città più romantiche del mondo, oltre che una delle principali mete turistiche italiane. Quando si vuole prendere in affitto un appartamento o si cercano delle case a Venezia, il problema principale è che, gran parte del mercato immobiliare, è gestito da agenzie che spesso applicano commissioni anche molto esose.

Ed allora, come trovare case in affitto da privato Venezia? Come cercare un alloggio, magari per brevi periodi o per finalità turistiche, senza doversi rivolgere ad un’agenzia?

Annunci case vacanze a Venezia

La soluzione migliore per chi vuole prendere in affitto una casa direttamente da privato è quella di cercare gli annunci su siti di sharing economy come Airbnb, Homelidays o simili.

Questi siti nascono proprio per mettere in contatto diretto gli “host”, ossia i proprietari di alloggi, con i “guest”, cioè tutti coloro che vogliono prendere case in affitto direttamente e senza agenzia.

Gli annunci presenti su questi siti, sono, sicuramente, più vantaggiosi e più competitivi rispetto a quelli di alberghi, residence o dimore affittate da agenzie immobiliari e possono essere una soluzione ottimale soprattutto se si cercano case in affitto in città care come Venezia.

Come gestire annunci case in affitto da privato Venezia?

Unico problema degli annunci da privato è che, in alcuni casi, si possono avere minori garanzie e minori tutele. Se non si vuole rinunciare alla convenienza di case in affitto da privato ma si cercano maggiori tutele, soluzione ideale è scegliere solo annunci di case in affitto Venezia gestite da Guesthero, una società altamente seria ed affidabile che fa da tramite ed intermediario tra host e guest.

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Guesthero gestisce tutte le fasi dell’affitto ed è una garanzia in più sia per i proprietari di casa che per chi cerca case in affitto da privato. Gli annunci controllati da Guesthero sono molto più sicuri, seri ed affidabili.

Affitti brevi Venezia

Si parla di affitto breve quando il contratto definisce un rapporto tra proprietario e inquilino non superiore ai 18 mesi. È la formula di contratto di affitto ideale per chi necessita di una soluzione abitativa per un breve periodo, per chi si trasferisce in un’altra città per motivi di studio oppure per lavoro e sa che solo per un determinato periodo di tempo resterà in un determinato luogo.

L’affitto breve regolarizza un pratica che era stata spesso fonte di interrogazioni e dubbi a causa di una normativa che non regolava questo tipo di locazione. Sempre più persone, ogni anno, scelgono l’affitto breve di natura turistica più che soggiornare in un albergo. Si tratta  di affitto breve turistico quando si rientra nei 30 giorni di permanenza, e se si superano? Allora si tratta di affitto transitorio.

Ecco qui sotto spiegate le sottocategorie dell’affitto breve. 

L’affitto turistico

Viene definito affitto breve di natura turistica quando si tratta di una locazione per un massimo di 30 giorni (29 notti). Questa formula di affitto breve non prevede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate ed è sancita da una scrittura privata o contratto.

L’affitto transitorio

Viene definito, invece, affitto transitorio quando si parla di una locazione che dalla durata minima di 30 giorni fino ad un massimo di 18 mesi. La differenza sostanziale risiede proprio qui, nella durata, con le altre tipologie di affitto che sanciscono un periodo più ampio. È la tipologia di affitto preferita da chi ha un’esigenza abitativa temporanea e che va comunque registrato e certificato con marca da bollo

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Vantaggi affitti brevi Venezia

Le ragioni che rendono l’affitto breve più conveniente rispetto a quello tradizionale sono molteplici:

– innanzitutto l’affitto breve, su base mensile, garantisce delle entrate superiori. Se un appartamento si trova in un centro abitato può far guadagnare, mediamente almeno € 600,00 euro al mese, un affitto breve dello stesso immobile, può garantire entrate giornaliere che variano da un minimo di € 80,00 fino a un massimo di € 200,00, a seconda della stagionalità anche. L’affitto breve risulta più remunerativo rispetto a quello tradizionale tenendo conto di tutte le variabili di una casa. Si stima infatti che possa far guadagnare in media circa il 50 % in più rispetto alla locazione più lunga.

– il secondo vantaggio per il proprietario è costituito dalla possibilità di esercitare pienamente il possesso sull’immobile, ciò significa che affittandolo per periodi brevi infatti non dovrà attendere a lungo per riaverlo se gli serve o lo vuole vendere.

Cedolare secca

– i contratti di locazione con durata inferiore ai 30 giorni non sono soggetti al pagamento dell’imposta di bollo.

– il proprietario nel caso in cui stipuli contratti di locazione breve (con durata inferiore ai 30 giorni, per immobili situati in Italia, di categoria catastali da A1 a A11), possono optare per cedolare secca nella misura del 21%, che permette loro di evitare gli obblighi del regime fiscale ordinario, che prevede l’applicazione:

  • dell’Irpef e delle addizionali regionale e comunali;
  • dell’imposta di registro (compresa quella prevista in caso di risoluzione e proroga del contratto di locazione);
  • dell’imposta di bollo (compresa quella sulla risoluzione e sulle proroghe, se dovuta per legge).

Valutazione immobile

Dati tutti i vantaggi degli affitti brevi contatta Guesthero per ricevere una valutazione del vostro immobile da affittare con airbnb e booking.com. Guesthero gestisce gli affitti temporanei a Venezia in maniera professionale.

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