Casa vacanze: tutti i dettagli sulla normativa fiscale - Guesthero

Affittare una casa vacanze è un’esperienza emozionante, tuttavia, prima di intraprendere questa esperienza, bisogna informarsi adeguatamente su tutti gli adempimenti burocratici e fiscali.  Scopri quali sono insieme a Guesthero, l’esperto degli affitti brevi, per evitare di incorrere in sanzioni!

Affitti brevi: cosa sono

Prima di tutto diamo una definizione di affitto breve: gli affitti brevi hanno una durata da che va dalle 2 alle 29 notti. In seguito all’avvento di piattaforme come AirBnb e Booking, e il conseguente aumento del giro di affari per le locazioni brevi, le normative fiscali e burocratiche sono diventate sempre più esigenti in questo campo.

Normativa fiscale

Per chi decide di affittare la propria casa vacanze, ecco le informazioni relative agli adempimenti fiscali che sono:

  • tassa di soggiorno
  • cedolare secca

Casa vacanze: normativa fiscale

casa vacanze normativa fiscale

La prima distinzione da fare riguarda il fatto che l’affitto sia attività imprenditoriale o meno. Gli elementi distintivi sono:

  • presenza di servizi aggiuntivi (pulizie, cambio biancheria)
  • occasionalità ( se l’affitto è occasionale e inferiore ai 30 giorni non è necessario registrate il contratto e i redditi sono tassati come reddito da fabbricati)

Nel caso in cui l’affitto casa vacanze include servizi aggiuntivi e non sia occasionale allora è considerata attività imprenditoriale per cui i redditi percepiti vengono tassati con Irpef.

Normativa fiscale: cedolare secca

La nuova normativa fiscale fa riferimento alle locazioni turistiche. E’ possibile usufruire del regime fiscale alternativo della cedolare secca. La cedolare secca prevede due aliquote a seconda di come è stato scelto il canone:

  • 21%: nel caso si opti per il mercato libero e quindi il proprietario fissi liberamente il canone di locazione
  • 10%: nel caso si opti per il canone concordato, quindi, il proprietario rispetti limiti minimi e massimi di affitto imposti a livello locale
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Per poter esercitare l’opzione della cedolare basta specificarlo nel momento di compilazione modello rli.

Chi può aderire alla cedolare secca

I soggetti che possono richiedere la cedolare secca sono persone fisiche che abbiano concluso un contratto di affitto breve non superiore ai 30 giorni, e che non sia riferito ad una attività d’impresa. Tali contratti devono essere relativi ad immobili ad uso abitativo localizzati in Italia.

Gestione appartamenti in affitto breve

Sei un proprietario di casa e vuoi iniziare attività di locazione casa vacanze? Oltre a rispettare tutte le norme fiscali devi sapere cosa prevede la gestione dell’affitto. Se il proprietario decide di occuparsi personalmente della gestione affitti brevi allora deve sapere che questa prevede:

  • pulizia di fondo dell’appartamento
  • shooting fotografico per realizzare foto di qualità da inserire in annunci
  • creazione di un account e dell’annuncio di affitto sulle principali OTA come Airbnb
  • gestione check-in e check-out
  • pulizie e cambio biancheria dopo ogni check-out
  • messaggistica con l’ospite pre-arrivo, durante il soggiorno e post (recensioni)
  • gestione burocrazia

Property Manager

La maggior parte dei proprietari di casa sono molto impegnati e non hanno il tempo per gestione appartamenti airbnb e gestione fisica. Per questo motivo decidono di rivolgersi a property manager il cui obiettivo è quello di farsi carico della gestione affitti per conto dei proprietari occupandosi di tutto e sollevando questi ultimi da ogni preoccupazione.

Guesthero società di gestione affitti brevi

Guesthero è una società specializzata nella gestione affitti brevi. Il nostro obiettivo è quello di offrire un servizio eccellente ai nostri clienti, garantendo il miglior prezzo giorno per giorno e massimizzando il tasso di occupazione dei loro appartamenti. I nostri servizi includono:

  • creazione dell’annuncio online
  • ottimizzazione del profilo
  • gestione delle prenotazioni
  • selezione dell’ospite
  • check-in e check-out
  • fornitura biancheria bagno e camera e pulizia
  • manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza.
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