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Casa vacanze: tutti i dettagli sulla normativa fiscale

Casa vacanze normativa fiscale – se vuoi aprire una casa vacanza ci sono alcuni adempimenti da soddisfare, scopri quali sono per non incorrere in sanzioni. Guesthero con la sua gestione completa case vacanze in affitto breve ti farà ospitare in regola senza pensieri!

Casa vacanze cosa sapere

Prima di tutto diamo una definizione di casa vacanze. Secondo la normativa vigente con il termine casa vacanze si intende l’affitto o locazione di appartamenti, ville o altro in forma imprenditoriale e organizzata. L’immobile deve essere arredato e composto da una o piu’ stanze inclusa cucina autonoma e servizi igienici. La casa viene data in affitto ai turisti con contratti di durata non superiore ai tre mesi consecutivi e non inferiore ai sette giorni.
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Casa vacanze normativa fiscale

Per chi decide di affittare casa vacanze ecco le informazioni relative agli adempimenti fiscali che sono:

  • apertura partita IVA
  • registrazione del contratto di affitto o locazione turistica
  • tassazione dei proventi percepiti
  • cedolare secca

Casa vacanze normativa

casa vacanze normativa fiscale

La prima distinzione da fare riguarda il fatto che l’affitto sia attività imprenditoriale o meno. Gli elementi distintivi sono:

  • presenza di servizi aggiuntivi (pulizie, cambio biancheria)
  • occasionalità ( se l’affitto è occasionale e inferiore ai 30 giorni non è necessario registrate il contratto e i redditi sono tassati come reddito da fabbricati)

Nel caso in cui l’affitto casa vacanze include servizi aggiuntivi e non sia occasionale allora è considerata attività imprenditoriale per cui i redditi percepiti vengono tassati con Irpef.

Leggi anche:  Regole per affittare una casa: quali sono e come iniziare?

Casa vacanze normativa fiscale varia a seconda della finalità dell’attività.

Casa vacanze cedolare secca

Per le locazioni turistiche è possibile usufruire del regime fiscale alternativo della cedolare secca. La cedolare secca prevede due aliquote a seconda di come è stato scelto il canone:

  • 21%: nel caso si opti per il mercato libero e quindi il proprietario fissi liberamente il canone di locazione
  • 10%: nel caso si opti per il canone concordato, quindi, il proprietario rispetti limiti minimi e massimi di affitto imposti a livello locale

Per poter esercitare l’opzione della cedolare basta specificarlo nel momento di compilazione modello rli.

Chi può aderire alla cedolare secca

I soggetti che possono richiedere la cedolare secca sono persone fisiche titolari di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento.Possono beneficiare dell’imposta sostitutiva anche le locazioni stagionali e transitorie, ossia contratti di affitto inferiori ai 30 giorni anche detti affitti brevi.

Gestione appartamenti

Sei un proprietario di casa e vuoi iniziare attività di locazione casa vacanze? Oltre a rispettare tutte le norme fiscali devi sapere cosa prevede la gestione dell’affitto. Se il proprietario decide di occuparsi personalmente della gestione affitti brevi allora deve sapere che questa prevede:

  • pulizia di fondo dell’appartamento
  • shooting fotografico per realizzare foto di qualità da inserire in annunci
  • creazione di un account e dell’annuncio di affitto sulle principali OTA come Airbnb
  • gestione check-in e check-out
  • pulizie e cambio biancheria dopo ogni check-out
  • messaggistica con l’ospite pre-arrivo, durante il soggiorno e post (recensioni)
  • gestione burocrazia

Property Manager

La maggior parte dei proprietari di casa sono molto impegnati e non hanno il tempo per gestione appartamenti airbnb e gestione fisica. Per questo motivo decidono di rivolgersi a property manager il cui obiettivo è quello di farsi carico della gestione affitti per conto dei proprietari occupandosi di tutto e sollevando questi ultimi da ogni preoccupazione.

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Guesthero

Guesthero è una società specializzata nella gestione affitti brevi. Il nostro obiettivo è quello di offrire un servizio eccellente ai nostri clienti, garantendo il miglior prezzo giorno per giorno e massimizzando il tasso di occupazione dei loro appartamenti. I nostri servizi includono:

  • creazione dell’annuncio online
  • ottimizzazione del profilo
  • gestione delle prenotazioni
  • selezione dell’ospite
  • check-in e check-out
  • fornitura biancheria bagno e camera e pulizia
  • manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza.

Contatta Guesthero per una valutazione e consulenza personalizzata!

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