Casa vacanze: tutti i dettagli sulla normativa fiscale - Guest hero free web hit counter

Casa vacanze: normativa fiscale

Affittare una casa vacanze è un’esperienza emozionante, tuttavia, prima di intraprendere questa esperienza, bisogna informarsi adeguatamente su tutti gli adempimenti burocratici e fiscali.  Scopri quali sono insieme a Guesthero, l’esperto degli affitti brevi, per evitare di incorrere in sanzioni!

Affitti brevi: cosa sono

Prima di tutto diamo una definizione di affitto breve: gli affitti brevi hanno una durata da che va dalle 2 alle 29 notti. In seguito all’avvento di piattaforme come AirBnb e Booking, e il conseguente aumento del giro di affari per le locazioni brevi, le normative fiscali e burocratiche sono diventate sempre più esigenti in questo campo.

Normativa fiscale

Per chi decide di affittare la propria casa vacanze, ecco le informazioni relative agli adempimenti fiscali che sono:

  • tassa di soggiorno
  • cedolare secca

Tassa di soggiorno

Cedolare secca

Casa vacanze: normativa fiscale

casa vacanze normativa fiscale

La prima distinzione da fare riguarda il fatto che l’affitto sia attività imprenditoriale o meno. Gli elementi distintivi sono:

  • presenza di servizi aggiuntivi (pulizie, cambio biancheria)
  • occasionalità ( se l’affitto è occasionale e inferiore ai 30 giorni non è necessario registrate il contratto e i redditi sono tassati come reddito da fabbricati)

Nel caso in cui l’affitto casa vacanze include servizi aggiuntivi e non sia occasionale allora è considerata attività imprenditoriale per cui i redditi percepiti vengono tassati con Irpef.

Normativa fiscale: cedolare secca

La nuova normativa fiscale fa riferimento alle locazioni turistiche. E’ possibile usufruire del regime fiscale alternativo della cedolare secca. La cedolare secca prevede due aliquote a seconda di come è stato scelto il canone:

  • 21%: nel caso si opti per il mercato libero e quindi il proprietario fissi liberamente il canone di locazione
  • 10%: nel caso si opti per il canone concordato, quindi, il proprietario rispetti limiti minimi e massimi di affitto imposti a livello locale
Leggi anche:  Airbnb consulenza: Agenzia affitti brevi

Per poter esercitare l’opzione della cedolare basta specificarlo nel momento di compilazione modello rli.

Chi può aderire alla cedolare secca

I soggetti che possono richiedere la cedolare secca sono persone fisiche che abbiano concluso un contratto di affitto breve non superiore ai 30 giorni, e che non sia riferito ad una attività d’impresa. Tali contratti devono essere relativi ad immobili ad uso abitativo localizzati in Italia.

Gestione appartamenti

Sei un proprietario di casa e vuoi iniziare attività di locazione casa vacanze? Oltre a rispettare tutte le norme fiscali devi sapere cosa prevede la gestione dell’affitto. Se il proprietario decide di occuparsi personalmente della gestione affitti brevi allora deve sapere che questa prevede:

  • pulizia di fondo dell’appartamento
  • shooting fotografico per realizzare foto di qualità da inserire in annunci
  • creazione di un account e dell’annuncio di affitto sulle principali OTA come Airbnb
  • gestione check-in e check-out
  • pulizie e cambio biancheria dopo ogni check-out
  • messaggistica con l’ospite pre-arrivo, durante il soggiorno e post (recensioni)
  • gestione burocrazia

Property Manager

La maggior parte dei proprietari di casa sono molto impegnati e non hanno il tempo per gestione appartamenti airbnb e gestione fisica. Per questo motivo decidono di rivolgersi a property manager il cui obiettivo è quello di farsi carico della gestione affitti per conto dei proprietari occupandosi di tutto e sollevando questi ultimi da ogni preoccupazione.

Guesthero

Guesthero è una società specializzata nella gestione affitti brevi. Il nostro obiettivo è quello di offrire un servizio eccellente ai nostri clienti, garantendo il miglior prezzo giorno per giorno e massimizzando il tasso di occupazione dei loro appartamenti. I nostri servizi includono:

  • creazione dell’annuncio online
  • ottimizzazione del profilo
  • gestione delle prenotazioni
  • selezione dell’ospite
  • check-in e check-out
  • fornitura biancheria bagno e camera e pulizia
  • manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza.
Leggi anche:  Affitti brevi successo: case vacanze in affitto breve crescono

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