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Assicurazione casa: come fare con affitti brevi

Assicurazione casa: sei il proprietario di un appartamento sfitto e desideri affittarlo con la formula dell’affitto breve? scopri quali sono le possibili opzioni assicurative applicabili a questo tipo di attività con Guesthero.

Assicurazione casa per affitto turistico

L’assicurazione per l’affitto breve può consistere in  un insieme di coperture che integrano sinistri diversi a seconda dei bisogni dei proprietari. Si parla in questo caso di un prodotto realizzato su misura perché non esistono coperture specifiche e standardizzate per questo tipo di attività.

Un’assicurazione per affitti brevi o casa vacanze ben strutturata generalmente copre rischi di diversa natura:

  • I rischi che corre il proprietario di casa, che è responsabile delle conseguenze civili della propria attività.
  • I rischi che corre l’appartamento, sottoposto ai rischi relativi ad un utilizzo frequente dell’appartamento.

Per chi svolge l’attività dell’affitto turistico in maniera saltuaria nessuna di queste assicurazioni è obbligatoria. I proprietari di case vacanza regolarmente registrate, invece, sono tenuti dalla legge a stipulare una polizza di Responsabilità Civile.

Assicurazione casa Responsabilità Civile

Una polizza di Responsabilità Civile va a tutelare l’assicurato se è ritenuto responsabile di danni a terzi; in questo caso l’assicurazione andrà a pagare i danni al suo posto.  Una polizza assicurativa RC per affitti brevi, quindi, non assicura direttamente l’appartamento locato ma indennizza il suo proprietario dai danni causati dall’attività esercitata.

Gli incidenti coperti e la misura in cui vengono risarciti  vengono inseriti nel nel contratto di polizza, che si compone di diversi documenti:

  • Le condizioni generali di polizza, contenente i termini della responsabilità civile.
  • Le garanzie aggiuntive.
  • Eventuali appendici.

Le coperture fondamentali

Ogni casa o appartamento in affitto breve ha le sue caratteristiche e peculiarità che devono essere considerate nella scelta della migliore copertura assicurativa. Esistono però delle condizioni che vengono comunemente incluse nelle garanzie, di qualsiasi tipo di casa vacanza o appartamento si tratti:

  • Sinistri che dipendono direttamente dalla casa, di cui quindi il proprietario è responsabile, e che non sempre sono coperti nelle condizioni generali.
  • I locatari dell’appartamento vengono considerati terzi in modo tale che vengano coperti  i danni che gli ospiti potrebbero subire a causa di mobili, impianti fissi e apparecchiature domestiche.
  • Devono essere inclusi anche i danni a cose altrui dovuti a incendio della casa o di parti del suo contenuto, che rimangono esclusi se non specificato;
  • La responsabilità civile deve estendersi anche nei confronti dei prestatori di lavoro, ovvero tutti quei soggetti che collaborano con il proprietario: addetti alle pulizie, al servizio manutenzioni, all’accoglienza o altri;
  • E’ bene coprire anche i sinistri che potrebbero provocare gli ospiti stessi, considerando che durante l’anno potrebbero essere, anche per un appartamento in città, un centinaio.

Furti e danneggiamenti

Non esiste in Italia un’assicurazione che possa coprire i danni o i furti di oggetti all’interno della casa a opera degli ospiti. Ci sono, tuttavia, degli strumenti che possono essere utilizzati per proteggere l’integrità dell’appartamento.

  • Il contratto con gli ospiti: In esso vanno specificate le condizioni alle quali si concede l’appartamento in uso e vanno elencati gli oggetti da salvaguardare. l’ospite sarà legalmente responsabile dello stato dell’appartamento e del suo contenuto durante il periodo di permanenza.
  • La polizza di tutela legale: in caso di diatriba tra il proprietario e l’ospite questa assicurazione, complementare al contratto, permette di coprire le spese legali necessarie a rivalersi sull’ospite stesso.

Assicurazione Airbnb

L’assicurazione Airbnb è una copertura che tutela tutti i proprietari che utilizzano la formula degli affitti brevi (anche se hanno attive altre coperture assicurative) per i loro appartamenti Airbnb, ossia se utilizzano il portale online per ottenere visibilità presso i potenziali ospiti; Airbnb team offre due programmi di copertura ai proprietari: la Garanzia Host e la Protezione assicurativa Host.  

Garanzia Host

La copertura è relativa a eventuali danni materiali causati da un ospite, indipendentemente dalla presenza o meno di un deposito cauzionale.  La Garanzia Host non è un’assicurazione vera e propria e non sostituisce la polizza come proprietario o conduttore dell’affitto.

La garanzia non copre i danni causati da usura e, in caso di danni di questo tipo, il proprietario può richiedere un deposito cauzionale aggiungendolo alle impostazioni di prezzo.

Inoltre, la Garanzia host per la casa vacanze Airbnb non è prevista per:

  • contanti
  • titoli
  • oggetti da collezione
  • opere d’arte
  • gioielli
  • animali
  • responsabilità civile

Protezione assicurativa host

La Protezione Assicurativa Host è una polizza assicurativa  a tutti gli effetti. Raggiunge una copertura al massimo di un milione di euro e, fungerà da assicurazione primaria solo in caso di incidente che si verifica durante un soggiorno di Airbnb e non in caso di prenotazione su altro portale.

Non sono coperti dalla Protezione assicurativa Host per appartamenti Airbnb:

  • I danni intenzionali
  • Le accuse di diffamazione
  • I danni di immagine
  • Tutti i problemi non imputabili all’host (es. inquinamento, insetti, muffa, intossicazioni da materiali come l’amianto o il piombo)
  • I danni derivanti da incidenti auto

Se stai pensando di affittare un immobile con la formula dell’affitto a breve termine, richiedi una consulenza professionale agli specialisti di Guesthero. Siamo una società di gestione affitti a breve termine.

Affida il tuo appartamento a Guesthero

Guesthero gestisce appartamenti in affitto breve, offrendo anche un servizio di assicurazione.

L’assicurazione dell’immobile da mettere a reddito con la formula degli affitti brevi è obbligatoria e ti metterà al riparo da danni arrecati da terzi al tuo appartamento.

Guesthero, grazie all’esperienza maturata nel settore, ha pensato un pacchetto assicurativo personalizzato che tutela: 

  • Il proprietario di casa dagli incidenti che possono verificarsi all’interno dell’appartamento;
  • L’ospite da incidenti o infortuni nei quali incorre.

Pacchetto di gestione all-inclusive

All’interno del nostro pacchetto di gestione completa puoi trovare diversi servizi che ti consentiranno di risparmiare tempo e avere più tempo libero. La gestione pacchetto all-inclusive comprende:

  • creazione dell’annuncio su Airbnb e Booking
  • gestione prenotazioni e pagamenti
  • messaggistica con l’ospite
  • gestione recensioni
  • shooting fotografico dell’appartamento
  • servizio di pulizia professionale e cambio biancheria
  • accoglienza ospite: check-in e check-out
  • gestione amministrativa (registrazione ospiti in questura tramite (Portale Alloggiati)
  • gestione eventuali emergenze degli ospiti
  • pacchetto assicurativo

Valutazione dell’immobile

Per cominciare ad affittare casa con gli affitti brevi è bene fare una valutazione dell’immobile da un esperto, il quale verificherà la funzionalità della casa e fornirà una consulenza. Contattaci per riceverla.

 

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