Agenzia gestione affitti - Guesthero

Hai provato ad affittare un immobile e le soluzioni trovate non ti hanno soddisfatto?
Hai un immobile da affittare e stai cercando la soluzione migliore?
Probabilmente la cosa migliore è affidarsi ad un agenzia di gestione affitti.
Se stai cercando la soluzione migliore o sei indeciso fra affitto a breve termine e affitto medio termine è il caso di leggere questa guida.
Non c’è infatti una soluzione che sia in assoluto meglio del’altra ma c’è sicuramente la soluzione giusta per ogni immobile ma questa soluzione va ricercata e analizzata insieme ad un agenzia e a degli esperti che ti aiutino a districarti fra le tipologie di affitti basandoti su dati e storici.

A seconda delle esigenze un immobile può avere molte soluzioni per fornire la rendita migliore ma è necessario prima di iniziare un percorso fare un analisi accurata.
Le esigenze possono essere molto spesso personali, ad esempio, l’esigenza di dover utilizzare l’immobile saltuariamente

Per questo è abbiamo pensato di darvi una visione completa elencando alcuni dei passaggi più classici.
Ad ogni modo il nostro personale è a disposizione per fare analisi più accurate e valutare insieme ogni punto, fornire tutti i dettagli telefonicamente o, meglio ancora, incontrandoci presso la casa per parlarne e vedere come e se procedere.

In questo articolo abbiamo cercato di fare una guida, speriamo aiuti a capire meglio ogni punto del percorso che vorremmo percorrere insieme!

Agenzia gestione affitti

Agenzia gestione affitti

agenzia che si occupa di gestire affitti a breve e medio termine

Cercare un agenzia per la gestione degli affitti del proprio appartamento è un momento delicato.
Alcune agenzie si occupano di affitti a medio termine con contratti generalmente transitori mentre altre gestiscono affitti a breve termine
Noi in Guesthero pensiamo sia meglio non separare in maniera arbitraria e a priore le due tipologie di affitto.
Pensiamo anzi che le due formule vadano integrate. Un immobile va valutato e poi analizzato e può essere migliore o peggiore per una tipologia di affitto a seconda dei periodi dell’anno
Inoltre la tipologia di affitto, breve termine o medio termine possono essere più o meno adatti a seconda della grandezza e della tipologia di immobile, di casa, appartamento
Il terzo aspetto da valutare è poi la posizione.
Centro città, periferia?
Integrando quindi tutti i fattori si può trovare la tipologia di affitto migliore.

Agenzia immobiliare gestione affitti

agenzia immobiliare gestione affitti

agenzia immobiliare con fucus sugli affitti a breve e medio termine

Un’agenzia immobiliare per la gestione degli affitti deve saper dunque scegliere la tipologia di affitto e quindi di rendita basandosi su dati certi e essere pronta e flessibile a variare la tipologia di contratto all’occorrenza.

Agenzia gestione affitti brevi

Un’agenzia di gestione affitti brevi deve concentrare le proprie attività su alcuni pilastri principali.

  • agenzia gestione affitti

    agenzia che si occupa di gestire appartamenti destinati all’affitto a breve termine

    Burocrazia

  • Visibilità immobile sulle OTA.
  • Pricing.
  • Cura dell’immobile.
  • Customer care per ospiti e proprietari.

Solo quando tutti questi fattori girano insieme, in contemporanea e nel modo corretto allora si può affittare a breve termine in sicurezza.

Agenzia gestione affitti turistici

Come già detto nel corso dell’articolo la gestione degli affitti brev

i e la gestione degli affitti turistici non vanno confuse.

Gli affitti brevi infatti non per forza devono avere un risvolto nel mondo del turismo. Soprattutto in grandi città come Milano, Roma, Torino, Bologna, Genova, Catania e via così, dove le motivazioni per soggiornare in città spesso sono molteplici e il turismo è solo una piccola fetta di queste motivazioni.
Ad ogni modo noi di Guesthero gestiamo anche abitazioni in zona che hanno una fortissima vocazione turistica e che quindi risentono spesso id una forte stagionalità.
Lavorare con molte piattaforme da Airbnb, a Booking, a Homeaway permette però di allungare estremamente la stagione in zona dove si è ridotta nel tempo fin troppo.
Attualmente gestiamo case nella zona di Capri, Anacapri, tante zone della Sicilia e sui litoranei in Puglia
Gestiamo moltissime case in Liguria sia a ponente che a Levante e Toscana senza dimenticare tutta la zona della costa Romagnola
Ma non solo mare, anzi.
Gestiamo appartamenti in Piemonte in tutta la zona della via Lattea: Sestriere, Sauze d’Oulx, Claviere, Cesana
Val d’Aosta: Courmayeur, Valtournenche, Cervinia.
Trentino: Canazei, Madonna di Campiglio, Marileva e Folgarirda

Gestione affi

agenzia gestione affitti

gestione degli inquilini e dell’appartamento in affitto

tti agenzia immobiliare

Il ruolo dell’agenzia immobiliare quando si occupa della gestione degli affitti è di garantire il prima possibile un inquilino adatto alla proprietà nella sicurezza e nel rispetto della casa.

Leggi anche:  Tasse sull'affitto breve, come orientarsi?

Gestione immobili in affitto

La gestione degli immobili in affitto è quindi complessa e una buona agenzia immobiliare di gestione dovrebbe seguire numerosi aspetti prima di scegliere una formula e proporla al proprietario.
Non c’è una formula contrattuale, transitorio, a lungo termine o breve termine per forza giusta ma c’è la formula giusta sicuramente per un determinato immobile.

Gestiamo il tuo appartamento

Sotto la formula “gestiamo il tuo appartamento” vengono inseriti una serie di servizi che, nel caso degli affitti, si riassumono

agenzia gestione affitti

agenzia di gestione affitti che si occupa di cedolare secca e manutenzione

facilmente in una parola: ricavi
Al netto della manutenzione, sistemazione e sicurezza c’è solo un dato che è quello al ricavo netto.
La cedolare secca, la formula in genere più utilizzata di tassazione, il costo di agenzia e il costo, eventuale, delle Online Travel Agency, non devono incidere oltre una percentuale da fissare in fase di colloquio iniziale e valutazione.
Gestiamo il tuo appartamento in tutte le fasi di affitto, dalla creazione dell’annuncio al primo ingresso in appartamento.
Gestiamo la casa e l’ospite durante il soggiorno e l’appartamento dopo il suo soggiorno.
Controlliamo l’immobile lo svestiamo e lo prepariamo per il nuovo ingresso.

Amministrazione immobiliare

L’amministrazione immobiliare per noi è property management: gestione di un immobile a 360 gradi.

  • Manutenzione, assicurazione e rispetto delle regole
  • Ricerca dei giusti inquilini nel momento giusto dell’anno e del periodo che si sta vivendo.
  • Cambio e flessibilità quando necessario.
  • Cura e attenzione alla proprietà e al proprietario.Profitti insieme a gestione burocratica e amministrativa.
  • Pulizie e cambio della biancheria ad ogni ingrasso e uscita.
  • Accoglienza ospiti e sanificazione
  • Compilazione del modello RLI 2019 e 2010 che forniamo scaricabile online in formato editabile e che permette una riduzione del canone da dare poi all’agenzia delle entrate.

Percentuale per gestione affitti

La percentuale che l’agenzia dovrebbe prendere per la gestione dell’immobile potrebbe variare a seconda

agenzia gestione affitti

agenzie gestione affitti come sostituti d’imposta

onda delle funzione che l’agenzia stessa offre.

L’agenzia si può limitare alla sola visibilità sulle piattaforme (stiamo parlando del solo annuncio, seppur professionale corredato di fotografie) oppure fare da sostituto d’imposta, gestire le pratiche burocratiche, seleziona davvero gli inquilini, prendere e gestire le caparre, fare manutenzione continuativa e controllare i pagamenti.

Percentuale per gestione affitti

La percentuale per la gestione affitti di Guesthero varia dal 10 al 20% sul valore della prenotazione.
Questa differenza cambia a seconda che in funzione dei servizi offerti e del tipo di affitto che viene scelto.
Affitti a medio o breve termine.

Costi gestione affitti

I costi di gestione affitti sono quindi diversi a seconda dei servizi offerti.
Noi in Guesthero offriamo varie soluzioni ma tutte legate ad una percentuale sugli affitti che riusciamo a portare all’appartamento.
I costi di gestione sono dunque proporzionali ai ricavi.
I servizi offerti variano dalla semplice creazione dell’annuncio per la sua messa online a servizi completi di gestione con accoglienza ospiti, consegna chiavi, pulizia e cambio della biancheria.
Ovviamente collegati a questi servizi vi sono tutti i servizi burocratici come la registrazione degli ospiti in questura, la registrazione CAV dell’immobile.

Dati gestione affitti

Tutti i dati di gestione degli affitti vengono controllati nel rispetto della pivacy di ospiti e proprietari di casa e diffusi sono alle autorità competenti come la questura.

Registrazione contratti di affitto milano

I contratti di affitto a Milano devono

avere una registrazione diversa a seconda della tipologia di contratto.
I contratti superiori ai 30 giorni vanno sempre registrati all’agenzia delle entrate, siano essi contratti transitori o contratti a lungo termine come i 4 più 4.
Noi di guesthero ci occupiamo di sbrigare ogni formalità.
Prendiamo i dati di ospite e proprietario e prepariamo tutta la parte di contrattualistica che poi viene fatta firmare al proprietario e all’inquilino.

Costi gestione aff

agenzia gestione affitti

quali sono i costi di gestione degli affitti?

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I costi di gestione degli affitti variano a seconda del tipo di affitto e al tipo di contratto che si applica ad un immobile, è importante però che la maggior parte dei costi siano variabili e quindi legati a ricavi effettivi.
I costi sono quindi calcolati in percentuale agli affitti prodotti.

Essi fanno riferimento a shooting fotografici della casa (che Guesthero non fa pagare), alla gestione della burocrazia legata all’affitto, alla ricerca degli inquilini adatti.
Come Guesthero gestiamo tutti i costi in formule generalmente in percentuale sui ricavi.
Inoltre gestiamo i costi dividendoli in maniera equa fra il proprietario di casa ed eventualmente l’ospite.
Formule innovative che non gravano sulle due parti.
Un nostro consulente analizza e con il proprietario scelgono la formula più adatta.

Gestione immobili in affitto

agenzia gestione affitti

gestione immobili in affitto

La gestione dei mobili in affitto ha caratteristiche che cambiano con il cambiare dei metodi per cercare, analizzare e scremare gli inquilini, accelerando tutto il processo e garantendo la migliore rendita possibile nel modo più sicuro possibile.
L’immobile in affitto è un bene che dobbiamo trattare in maniera molto delicata.
E’ necessario controllare continuamente l’immobile, verificando in modo costante che venga mantenuto nello stato in cui è stato consegnato ed eventualmente accompagnando il proprietario a fare piccole migliorie per poter aumentarne il valore di affitto.Le pulizie non servono solo a togliere polvere o spazzare ma hanno una precisa funzione di controllo dell’immobile.
Nel caso di affitti a breve termine vengono fatte con regolarità ad ogni check in e check out ed è importante che chi esegue le pulizie segnali costantemente cosa accade in un immobile riportando ogni eventuale criticità.
La gestione dell’immobile in affitto è quindi un mix di ricerca della rendita migliore e un controllo di gestione costante.

Leggi anche:  Affitti brevi: gita fuori porta Milano

Agenzia gestione affitti Milano

Un’agenzia di gestioni affitti a Milano deve analizzare le zone della città e capire dunque il pricing legato all’immobile migliore per prezzo per notte.
Ma soprattuto nella prima fase consulenziale deve valutare posizione, grandezza e periodo per capire il tipo di affitto più adatto e la formula contrattuale.

agenzia gestione affitti

agenzia che si occupa di gestione affitti a milano

Fornire una reportistica completa al proprietario della casa in maniera regolare o, come facciamo in guesthero, rilasciare un pannello di controllo così che il proprietario ne abbia sempre completa visione.

Un’agenzia di gestione affitti a Milano deve poi gestire la parte contrattuale, burocratica e fare un’accurata selezione degli ospiti.

Agenzia gestione affitti brevi Milano

A milano gli affitti brevi sono sempre una garanzia, anche durante il Covid per una motivazione semplicissima, gli affitti brevi a Milano sono separati dal turismo.
Le persone a Milano vengono e passano per le più diverse questioni.
Pensiamo a lavoratori a Milano che hanno bisogno di affittare un immobile, personalmente o con la propria azienda per un periodo di tempo oppure ai degenti che hanno bisogno, purtroppo, di una sistemazione per poi visitare i loro cari negli ospedali, quello che tristemente viene chiamato turismo ospedaliero o sanitario.
Gestire gli affitti brevi per un’agenzia vuol dire garantire redditività e riempimento al prezzo migliore per notte
La reddittività immobiliare non va sempre calcolata solo in base al prezzo dell’immobile stesso ma più ragionata e raffinata a seconda del momento storico e ai valori di mercato.
A milano conviene affidarsi ad un player che gestisca anche tutta la parte CAV attraverso il sito impresa in un giorno, (codice affitto vacanze), le tasse di soggiorno,, il portale soggiorniamo, Turismo5 e le comunicazioni in questura

Affitti brevi milano rendita

La rendita di un immobile gestito e affittato a breve termine a Milano dipende da molti fattori.
Grandezza immobile, zona e qualità dell’immobile stesso
Avendo uno storico di gestione riusciamo da re una forchetta di possibili guadagni.
I nostri consulenti dati alla mano vi aiuteranno ad avere un quadro il più preciso possibile.
La rendita di un piccolo immobile in centro può essere simile ad un altrettanto piccolo immobile in zona periferica ma magari vicino ad una grossa azienda o ad un ospedale.
Non è quindi possibile fare una valutazione approssimativa basata su calcoli semplicisitici.
Parlatene con i nostri cosulenti per avere un quadro più preciso.

Gestione immobiliare milano

Mettere un immobile in affitto a Milano vuol dire offrire una gestione immobiliare completa.
La gestione immobiliare prevede una fase di analisi nella quale il professionista e il proprietario si confrontano sulle aspettative e valutano le possibilità dell’immobile.
Insieme si studia un percorso che possa soddisfare le parti.
In questo percorso possono esserci diversi tipologie di affitto, come dicevamo a breve e medio termine ma il percorso può anche variare nel corso del tempo e in caso di eventi straordianari
Per questo noi di Guesthero abbiamo preferito adottare delle formule flessibili.
La gestione immobiliare in particolare in città come Milano deve prevedere la possiblità di offrire al proprietario soluzioni per ogni esigenza.
Spesso i proprietari hanno bisogno saltuariamente del proprio immobile, è nostra cura allora far si che abbiano la posssibilità di visionare sempre le date e le disponibilità così da bloccare l’immobile quando necessario.

Affitti aziendali milano

La nostra agenzia ha chiuso a Milano, e non solo, varie partnership con numerose aziende per offrire ai proprietari gli affitti aziendali.
Come funzionano?
Le aziende hanno con noi delle partnership per cui ci inviano le richieste dei trasfertisti in città che poi noi allochiamo nelle varie sistemazione in nostra gestione.
Spesso i trasfertisti preferiscono avere sempre lo stesso immobile per comodità e conoscenza e noi cerchiamo di soddisfarli ove possibile.
Quando poi la casa fosse piena da altri ospiti allora sarà nostra cura fare delle proposte adeguate.
Gli affitti aziendali a Milano sono un’ottima alternativa per avere nel proprio immobile inquilini fidati, paganti e sicuri ed è per questo che ci siamo concentrati a chiudere per voi le dovute partnership con le migliori aziende italiane.