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Affitto senza contratto, quali sono i rischi

Affitto senza contratto – l’affitto in nero è davvero così vantaggioso?

L’affitto senza contratto

Il problema dell’affitto senza contratto è in parte stato colmato con l’introduzione della cedolare secca, l’imposta sulle locazioni brevi sostitutiva dell’Irpef, ma nonostante questo l’affitto in nero rimane una pratica molto frequente. I proprietari pensano che stipulare un affitto senza contratto restituisca loro solo vantaggi, soprattutto in termini di guadagno, ma in realtà diversi sono i rischi in cui incorrono non solo loro ma anche i loro ospiti.
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Rischi per il proprietario dell’immobile

Il vantaggio fiscale che l’host ottiene stipulando un affitto senza contratto porta con sè però anche tanti rischi tra cui:

  • possibile perdita dell’immobile;
  • mancato pagamento dei canoni di locazione per mancanza di un contratto che presenta per iscritto i diritti del proprietario;
  • denuncia da parte dell’inquilino.

Questi rischi aprono poi la strada ad una serie di sanzioni amministrative per:

  • omessa dichiarazione dei redditi;
  • mancato pagamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione.

A questo seguiranno delle verifiche da parte dell’Agenzia delle Entrate per evasione fiscale.

Rischi per l’ospite dell’appartamento

affitti senza contratto

Gli ospiti che soggiornano nell’appartamento del proprietario con il quale hanno stipulato un affitto senza contratto, incorrono anch’essi in diversi rischi. L’affitto in nero è una pratica frequente (soprattutto nel periodo estivo) perchè spesso gli ospiti vedono un prezzo più vantaggioso senza pensare al pericolo che questo può comportare. I possibili rischi sono:

  • possibile aumento inatteso del canone di locazione;
  • sfratto dall’appartamento;
  • vessazione di sanzioni amministrative da parte dell’host.
Leggi anche:  Tassa di soggiorno affitti: cosa rischia chi non paga?

Perchè scegliere gli affitti brevi?

Il mercato degli affitti brevi è in continua crescita ed evoluzione grazie al supporto delle piattaforme online come Airbnb e Booking. Scegliere la formula degli affitti brevi permette al proprietario di godere di alcuni benefici tra cui:

  • flessibilità, perchè il proprietario potrà tornare in possesso del suo immobile in qualsiasi momento su sua richiesta e in poco tempo;
  • sicurezza, perchè viene stipulato un affitto con contratto dove i pagamenti sono per lo più in anticipo per evitare il rischio di morosità.

Gestione affitti brevi

La gestione appartamenti in affitto prevede da parte del proprietario una serie di procedure burocratiche che comportano spesso una gran perdita di tempo. La gestione spesso porta i proprietari per avere un guadagno elevato all’affitto senza contratto non considerando i rischi elevati in cui si incorre.

Affidati ad un intermediario

Spesso le persone considerano faticoso e stressante occuparsi della gestione del loro appartamento in affitto, ma in realtà nel mercato si è inserita la figura dei property manager, ovvero intermediari che stipulano un contratto di affitto con il proprietario e si prendono cura della gestione appartamenti Airbnb:

  • servizio di pulizia;
  • check-in e check-out;
  • creazione account su portali online (Airbnb, Booking, Expedia ecc.);
  • costumer care;
  • pratiche burocratiche e amministrative;
  • polizza assicurativa.

Guesthero

Se sei proprietario di un immobile vuoto e non vuoi incorrere nei rischi di un affitto senza contratto, la scelta migliore è quella di rivolgersi ad un intermediario come Guesthero. Siamo una società specializzata nella formula degli affitti brevi che ha come obiettivo quello di assicurare all’host la massima redditività economica. L’host non dovrà più occuparsi direttamente dell’immobile, la gestione di questo sarà affidata a dei professionisti che si impegneranno a rendere l’immobile il più attraente e confortevole per gli ospiti. Tra i nostri servizi rientrano:

  • creazione dell’annuncio online
  • ottimizzazione del profilo
  • gestione delle prenotazioni
  • selezione dell’ospite
  • check-in e check-out
  • fornitura biancheria bagno e camera e pulizia
  • manutenzione e infine comodi pacchetti assicurativi per garantirvi la massima comodità e sicurezza
Leggi anche:  Arredamento bagno: ecco alcuni consigli su come arredare bagno per casa in affitto

Contattaci se sei interessato alla formula degli affitti brevi, cosi potremmo fissare un appuntamento per fare una valutazione del tuo immobile.

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