Affitto con riscatto come funziona: guida

Affitto con riscatto come funziona: guida

Una delle formule proposte dal mercato immobiliare per contrastare un’offerta di case sempre più alta e una domanda sempre più limitata: l’affitto con riscatto come funziona.

L’affitto con riscatto, come funziona

L’affitto con riscatto come funziona? Cos’è?

E’ quello strumento che permette di superare l’iniziale mancanza di liquidità per l’acquisto di un immobile, rimandando l’acquisto della casa in un momento futuro.

Un aiuto non indifferente per coloro i quali non hanno possibilità di accedere al mutuo ed un sostegno notevole anche per il mercato immobiliare, duramente colpito dalla crisi economica.

L’affitto con opzione di acquisto o futura vendita rappresenta dunque un ottima strategia di vendita o acquisto, che lentamente si sta espandendo in tutta Italia. La motivazione alle spalle dell’aumento del ricorso a questa tipologia contrattuale è la possibilità, da parte dell’inquilino, di trasformare l’intera somma pagata per l’affitto in una quota mensile per l’acquisto della casa.

Il contratto rent to buy immobiliare offre una certa libertà in termini di durata contrattuale, in quanto determinata dalle parti interessate così come anche l‘importo del canone mensile e la somma finale per l’acquisto dell’immobile.

Già presente e previsto dal nostro ordinamento, è stato maggiormente regolamentato dal Decreto Sblocca Italia con la formula rent to buy immobiliare. Lo stesso ha integrato la materia prevedendo modalità di applicazione, tipologia di immobili e maggiori tutele per i contribuenti e per gli intermediari immobiliari.

Dettaglio non indifferente, il conduttore è tutelato da eventuali ipoteche o pignoramenti che possono gravare sull’immobile.

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Tipologie di immobili

Tutti i tipi di immobili si possono acquistare con un contratto rent to buy. Dalla casa ai negozi, capannoni, terreni fino agli immobili in costruzione. Nessuna restrizione è stata messa in atto dalla norma.

 

affitto con riscatto

Vantaggi

I vantaggi sono notevoli sia per chi vende che per chi acquista. Vediamoli nel dettaglio.

 

Vantaggi per il venditore

  • Costruttore edile. Con la crisi del mercato immobiliare i costruttori fanno fatica a trovare acquirenti per le loro nuove costruzioni, a causa delle difficoltà di accesso al mutu
    o. Con l’affitto a riscatto, invece il costruttore ha di fatto un ventaglio di possibili acquirenti molto più ampio, che pur avendo un buon reddito mensile, non hanno un acconto e non possono accendere un mutuo. Grazie a questo tipo di contratto possono rimandare l’accensione del mutuo in un occasione futura, chiedendo in questo modo alla banca un importo decisamente inferiore.
  • Venditore privato. Anche in questo caso l’affitto a riscatto può rappresentare un buon compromesso, oltre ad aumentare le possibilità di affitto si garantisce anche un impegno concreto all’acquisto da parte dell’inquilino.

Vantaggi per l’acquirente

L’acquirente ha la consapevolezza di pagare dei canoni d’affitto che non saranno a fondo perduto, quindi non andranno persi. Il prezzo viene bloccato fino allo scadere del termine del contratto preliminare.

Egli avrà la possibilità di abbassare notevolmente la quota di mutuo da chiedere in banca per acquistare la casa al termine del contratto, con conseguente risparmio sulle spese istruttorie e sugli interessi dovuti e la durata.

Inoltre la legge riconosce all’affittuario che stipula il contratto di locazione con riscatto rent to buy la facoltà di acquistare il bene e non l’obbligo, per cui terminato il contratto lo stesso non sarà tenuto a procedere con l’acquisto finale.

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Il termine entro il quale il futuro compratore dovrà decidere se acquistare la casa è stabilito dalle parti contestualmente la stipulazione del contratto. L’ordinatore non stabilisce una decorrenza obbligatoria, la quale, comunque, non deve superare i dieci anni.

In questo modo acquistare casa può non essere solo un sogno.

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