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Affitti studenti Milano: zona e prezzi

Gli affitti studenti Milano si rivelano i più cari di tutta Italia. Registrando un aumento del 5% rispetto allo scorso anno e del 28% rispetto al resto d’ Italia. Quale occasione migliore per mettere a reddito il proprio appartamento?

Affitti studenti Milano, prezzi

Come ha dichiarato Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it, ” il mercato delle stanze in affitto sembra non conoscere crisi” . Inoltre dall’analisi degli annunci, si evince un interesse maggiore dei proprietari verso gli studenti che verso i lavoratori.
[n1related i=”0″] Il capoluogo lombardo è la città più cara per gli studenti che intendono intraprendere una carriera universitaria e quindi prendere una stanza in affitto, o anche un semplice posto letto.

Infatti i prezzi medi richiesti per entrambe le soluzioni sono cresciuti, e la città di Milano si conferma come l’ unica città i cui canoni locativi medi vanno oltre la soglia dei 500 euro, cifra che supera del 28% il dato nazionale e del 5% il valore registrato nello scorso anno; per la doppia è richiesta una cifra che va oltre i 300 euro , il 2% in più rispetto al 2015.

E per chi vuole vivere nel cuore della città non deve badare a spese, poiché per una stanza singola sono richiesti in media 600 euro mensili.

Milano e le sue zone

Il cuore della città, convenzionalmente fissato con Duomo e area circostante, Galleria Vittorio Emanuele, Teatro della Scala, Castello sforzesco e Parco Sempione, non offrono moltissime possibilità abitative. I prezzi sono decisamente poco abbordabili. Risulta essere off limits per la maggior parte degli studenti.

Una delle zone più popolari della città, dove i prezzi degli affitti risultano essere ancora relativamente contenuti, è Città Studi. Quartiere nella zona nord-orientale della metropolitana dove hanno sede il Politecnico di Milano e le cinque facoltà scientifiche dell’ Università degli Studi. Risulta essere ben collegata con il resto della città, con varie linee della metropolitana.

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Altra zona molto ambita dai giovani studenti è Porta Romanaquartiere molto elegante nella cui zona è ubicata la prestigiosa Università Commerciale Luigi Bocconi. Ma anche le zone di Viale Tibaldi, corso san Gottardo e via Beatrice d’Este sono molto richieste dagli studenti bocconiani, spesso disposti a spendere più della media degli studenti per una bella stanza vicino all’università.

Tra le zone preferite dai giovani non può di certo mancare Porta Genova. E’ una delle zone più vivaci del capoluogo. Mantiene dei prezzi abbordabili ed è ben servita dai mezzi di trasporto. All’incontro tra i due canali della città, Naviglio grande e Naviglio pavese, si apre un quartiere ricco di punti di interesse e vita mondana.

Qual è il contratto di locazione per affittare casa a studenti

Gli affitti studenti Milano sono disciplinati dalla legge n. 431. Il contratto di locazione per studenti è di tipo transitorio, proprio perché ha una durata limitata nel tempo.

Il contratto di locazione transitorio può essere intestato ad uno studente, fuori sede, solo se:

  1. lo studente è residente in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’Università (questa voce deve essere chiaramente segnalata nel contratto che si andrà a stipulare). Il Comune di residenza deve essere distante da quest’ultimo almeno 100 chilometri, e comunque in una provincia diversa;
  2. il Comune in cui si affitta l’immobile deve corrispondere a sede di università, o di corsi distaccati.

La Legge stabilisce anche la durata di questo contratto transitorio: deve essere minimo 6 mesi e massimo 36 mesi. Il contratto di locazione per esigenze abitative di studenti universitari deve essere redatto utilizzando un modello predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture.

Cosa contiene il contratto

I dati che deve necessariamente contenere il contratto di affitti studenti Milano comprendono:

  • i dati delle parti
  • ubicazione dell’immobile e descrizione: questo si deve trovare tassativamente  nella città deve è ubicata l’università o in zone limitrofe
  • importo del canone e modalità di pagamento dello stesso
  • durata della locazione
  • l’espresso riferimento al fatto che il conduttore (lo studente) fuori sede sia iscritto a un corso universitario presso l’Università locale, debitamente indicato
  • una clausola nella quale il conduttore conferma di aver ricevuto informazioni e attestazione circa l’attestazione di prestazione energetica (APE). In caso di mancata dichiarazione dell’APE locatore e conduttore sono soggetti ad una sanzione amministrativa da corrispondere in solido.
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Accorgimenti per affittare case a studenti milano

Prima di pensare di mettere a reddito il tuo appartamento per studenti a milano, conviene conoscere il vicinato dell’appartamento. Se per caso abitassero nei dintorni persone anziane o particolarmente intolleranti a feste, affittare casa a studenti universitari potrebbe rivelarsi rischioso, dal momento che potrebbero arrivare continue lamentele, proteste o, nel caso peggiore, anche denunce per schiamazzi notturni. Per questi motivi è necessario fare una valutazione preventiva.

Affitta il tuo appartamento a Universitari Milano

A Milano le opportunità sono davvero moltissime. Se sei proprietario di un immobile con stanze sfitte a Milano, affittarlo per brevi periodi è una soluzione ottimale! Tantissimi studenti e amici sono in cerca di camere per alloggiare temporaneamente nella capitale della moda. Inoltre, nel caso in cui non volessi tenere il tuo appartamento occupato per mesi, potresti approfittare di eventi legati all’università come le lauree, specifiche iniziative come conferenze tenute da personaggi di spicco o i career day.

Affitti brevi: i professionisti

Guesthero rientra tra i property manager, ovvero chi si occupa della gestione di appartamenti in affitto, avendo cura degli annunci postati su Airbnb o Booking, nonchè del check-in e check-out degli ospiti.

Per la città di Milano, guesthero offre una gestione completa, che comprende:

  • servizio di customer care sia con guest che con host, occupandosi del check-in e check-out dei viaggiatori
  • pulizia e cambio biancheria dell’appartamento
  • gestione della presentazione della pratica CAV al comune e registrazione degli ospiti sul portale alloggiati della questura
  • shooting fotografico realizzato da un fotografo professionista, compreso nell’annuncio Booking o Airbnb realizzato
  • gestione nell’eventualità in cui si verifichino emergenze
  • gestione delle prenotazioni, evitando situazioni di overbooking
  • amministrazione dei pagamenti e verifica dell’importo dovuto

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