Affitti brevi: ritirato l'emendamento al Milleproroghe - Guesthero

Affitti brevi: ritirato l’emendamento al Milleproroghe

È stato ritirato dal Milleproroghe l’emendamento che prevedeva il regolamento degli affitti brevi a livello comunale. L’emendamento 7:30, presentato da Rosa Maria Di Giorgi e Nicola Pellicani (Pd), è stato ritirato dagli stessi proponenti durante la riunione di maggioranza, a seguito di forti critiche.

In Italia ci sono circa 460 mila appartamenti in affitto su Airbnb, una cifra importante, che è sotto il mirino del Fisco per l’elevato rischio di evasione fiscale. Un’altra accusa, fortemente respinta dalle associazioni di settore (Host+Host, Host Italia, Prolocatur e Abbav), è l’aumento dei prezzi nei centri storici delle città e la loro occupazione da parte dei turisti.

Il contenuto dell’emendamento Pd

L’emendamento al dl Milleproroghe avrebbe attribuito ai comuni il potere di consentire l’affitto turistico esclusivamente tramite il rilascio di una licenza specifica, che avrebbe stabilito anche un limite al numero di permessi disponibili annualmente. La proposta avrebbe determinato inoltre l’inversione dell’onere della prova a carico dei locatori nel caso di locazione di alloggi con più di tre camere. Si tratta di limitazioni importanti che andrebbero a penalizzare migliaia di privati cittadini e sopratutto il sistema turistico nazionale.

La risposta delle Associazioni

Immediata la risposta delle Associazioni di settore, che hanno accolto la notizia del ritiro emendamento con entusiasmo. Il comunicato a seguito della proposta era stato durissimo: «il provvedimento sembra ispirato solo dall’ennesimo tentativo di dissuadere i privati cittadini dal dare in locazione breve i propri alloggi (anche ai turisti) con limitati benefici per le categorie degli albergatori e dei gestori delle strutture ricettive, ma con gravi danni per il sistema turistico nazionale, per l’erario e anche per le casse dei comuni. Non si deve dimenticare, infatti, che meno alloggi in locazione breve significano solo meno gettito fiscale e minori entrate per i comuni dall’imposta di soggiorno. Si auspica quindi che l’emendamento venga ritirato».

La crescita dell’affitto breve

L’affitto breve, gestito tramite i portali di Airbnb, Booking ed Expedia, sta crescendo in maniera costante in Italia ed a livello globale. Sempre più, i proprietari di immobile decidono di rivolgersi ad una utenza turistica di breve periodo rispetto al classico affitto a lungo termine. I vantaggi sono chiari: una ritorno economico maggiore, maggiore flessibilità e la possibilità di prezzare in maniera differente diversi periodi dell’anno.

Tra appartamenti e stanze singole, sono presenti più di 18,400 annunci su Airbnb solo a Milano. I numeri parlano chiaro, gli hotel non competono più solo con altri hotel, ma competono con Airbnb ed altri servizi di home-sharing. I turisti 2.0 vogliono sentirsi “a casa anche fuori casa” e godere di servizi come cucina ed indipendenza totale che è raggiungibile solo con affitti brevi di appartamenti.

E’ in questo contesto che nasce e si fortifica il settore PropTech, parola di origine britannica che unisce Propriety e Technology, e descrive il nuovo settore immobiliare digitale. Numerose startup Proptech stanno innovando il settore immobiliare attraverso l’utilizzo combinato di BigData ed applicazioni Digital e Mobile.

L’importanza dei propriety manager: Guesthero

Gestire un appartamento su Airbnb può diventare un impegno consistente. Gli “host” si devono fare carico delle pulizie dell’appartamento, check-in, check-out, comunicazione (che il più delle volte avviene in lingua Inglese), gestione delle prenotazioni e soprattutto, impegni burocratici. Questi ultimi rischiano di diventare sempre più consistenti alla luce dell’attenzione che i governi in tutta Europa stanno rivolgendo a questo tipo di locazione breve.

Ecco perchè molti locatori si stanno rivolgendo a nuove figure professionali: i propriety manager, che si occupano della gestione di affitti a breve termine e facilitano l’iter dei locatori, che potranno godere dei vantaggi dell’affitto a breve termine senza preoccupazioni.

Guesthero è un professionista nella gestione di affitti a breve termine e, grazie alla sua esperienza nel settore, riesce a soddisfare le esigenze di centinaia di proprietari in tutta Italia. Guesthero è una PROPTECH, una società di property management che nel corso degli anni ha sviluppato un software proprietario di intelligenza artificiale per ottimizzare e massimizzare i profitti derivanti dalle locazioni ed in particolare dagli affitti brevi.