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Affitti brevi, bisogna pagare l’IMU?

Come regolarsi con la tassa sull’IMU quando si dà in locazione un alloggio a breve termine. Ecco informazioni utili sul pagamento dell’IMU in Italia di Guesthero, società di gestione affitti brevi termine a Milano.

Alloggi con affitti brevi, bisogna pagare l’IMU?

Dare in locazione un alloggio con la formula dell’affitto breve, è senza ombra di dubbio una delle soluzioni più quotate degli ultimi tempi. Il guadagno è immediato, il rischio di morosità è pressoché nullo e la proprietà può avere sempre a disposizione l’immobile in caso di necessità. Sotto il profilo fiscale, quando bisogna pagare l’IMU su immobili affittati a breve termine?

Cos’è l’IMU

IMU significa imposta municipale propria: parliamo di un’imposta comunale, i cui introiti restano nella città dove abiti. In pratica, è una tassa che chi è possiede un fabbricato è tenuto a pagare al comune di residenza.
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Imu sulla casa in affitto

A prescindere che spesso i regolamenti in caso di tassazione cambiano a velocità della luce, allo stato attuale, con la legge vigente, il pagamento dell’Imu su locazioni a breve termine, viene regolamentata in questi termini: innanzitutto pagare l’IMU è sempre e solo il proprietario di casa. Questa tassa si paga solo sulle seconde case. Su quelle considerate prime abitazioni, l’IMU è conteggiata solo quando si tratta di immobili di lusso, che rientrano nelle categorie catastali A1, A8 e A9. Nel caso il proprietario decida di dare in locazione con affitto a breve termine una stanza della proprietà principale, non dovrà pagare alcuna IMU, fatta eccezione che l’immobile non sia di pregio o lusso.

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Quando pagare l’IMU sulla casa in affitto

La prima rata dell’IMU deve essere versata entro il termine della 16 giugno di ogni anno. Il saldo va pagato entro il 16 dicembre. Queste scadenze potrebbero subire leggere variazioni, quindi ti consigliamo di  dare un’occhiata al sito del Dipartimento delle Finanze, dove troverai una sezione dedicata all’IMU, con informazioni sempre aggiornate.

Come pagare l’IMU

Per il versamento dell’IMU è necessario compilare il Modello F24, che si può scaricare gratis dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Bisogna usare la sezione “IMU e altri tributi locali”. Ti consigliamo sempre di usare il Modello F24 editabile al PC, in modo da poter correggere eventuali errori nella compilazione prima di stampare il modello.

codici contributo da utilizzare

  • su abitazione principale e relative pertinenze –  codice 3912
  • per fabbricati rurali ad uso strumentale-comune – codice 3913
  • per terreni, comune – codice 3914
  • per i terreni, stato – codice 3915
  • per le aree edificabili, stato – codice 3916
  • per le aree edificabili, comune – codice 3917
  • per gli altri fabbricati, comune – codice 3918
  • per gli altri fabbricati, stato – codice 3919
  • interessi di accertamento – codice 3923
  • sanzioni da accertamento – 3924
  • immobili di categoria catastale D, stato – codice 3925
  • immobili di categoria catastale D, comune – codice 3930

Imu sulla seconda casa in affitto

  • L’IMU sulla casa in affitto è dovuta per ogni appartamento di proprietà, in affitto a terzi
  • Possibilità di avere una riduzione del 25% dell’imponibile se si opta per un contratto di locazione a canone concordato
  • Le scadenze per il versamento di tale importo sono rispettivamente il 16 giugno ed il 16 dicembre
  • Il pagamento deve essere effettuato mediante il Modello F24
  • Per il calcolo degli importi e la compilazione del Modello F24 è possibile affidarsi ai servizi gratuiti del Dipartimento delle Finanze e dell’Agenzia delle Entrate
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Gestione affitti brevi Guesthero

Per avere maggiori informazioni sulla gestione degli affitti brevi puoi contattare il servizio clienti di Guesthero, società di gestione affitti conto terzi che offre ai proprietari di immobili da affittare per periodi brevi. Che siano interi appartamenti o stanze singole, i proprietari possono scegliere tra due diverse tipologie di servizio, una gestione completa oppure online.

gestione completa affitti brevi

Una gestione a 360 gradi è quella che Guesthero offre a i tutti i proprietari che non riescono a gestire in autonomia nulla. Ecco i servizi offerti da Guesthero:

  • creazione annunci sui portali OTA airbnb e booking.com
  • ottimizzazione profili e pricing
  • gestione calendario prenotazioni e pagamenti
  • accoglienza ospiti
  • pulizie e cambio biancheria
  • customer care ospiti
  • gestione burocrazia

 

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