Come affittare casa : consigli e procedure

Come affittare casa: consigli e procedure

Come affittare casa: chi è proprietario di una seconda casa e intende affittarla a differenza del passato ha varie opzioni, alcune con procedure semplici, eccone alcune.

Come affittare casa: procedura

Le procedure per iniziare ad affittare casa variano a seconda dell’utilizzo che si intende farne. Se l’intenzione è lasciarla per lunghi periodi ad altri si deve necessariamente registrare ogni contratto. E bisogna denunciare all’Agenzia delle Entrate gli affitti. Magari è consigliabile rivolgersi ad un’agenzia immobiliare.
[n1related i=”0″] Se invece si intende lasciarla solo per brevi periodi e saltuariamente utilizzarla, le procedure sono più semplici. Si può farlo tramite siti internet appositi come Airbnb. In più, bisogna denunciare al fisco tramite la cedolare secca le entrate.

La pubblicizzazione del proprio immobile è il primo step da compiere per assicurarsi clienti. Qui è possibile trovare siti dedicati a chi offre e chi cerca una casa vacanza. Basterà caricare qualche foto della casa insieme ad una breve descrizione del luogo in cui si trova. I servizi offerti nelle vicinanze e ovviamente il canone di affitto.

E’ lo stesso proprietario a decidere l’importo del canone tenendo conto della richiesta se in bassa o in alta stagione. Appena arriveranno le prime prenotazioni, andrà richiesto per conferma un versamento di un acconto in genere pari al 30% del prezzo totale dovuto. Questo sarà versato per intero all’arrivo o alla fine del periodo di affitto.

In seguito, il proprietario dovrà inviare al futuro inquilino il contratto di locazione. Per una casa vacanza si fa riferimento allo schema contrattuale della locazione per esigenze turistiche, regolata dall’art. 1, comma 2 lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431 , dall’articolo 1571 e seguenti del Codice Civile e dall’art. 53 del Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011, “Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche”.

Leggi anche:  Rimodernare casa: abbellire casa senza spendere

Nel contratto si devono indicare le generalità del locatore e del locatario, cioè l’ospite. Inoltre deve essere chiaramente indicato il canone pattuito, il periodo – anche nella formula “weekend” da venerdì a domenica. Più le condizioni di affitto, oltre alle caratteristiche della casa, compresi i dati catastali che rendono univoca l’identificazione.

Tipologie di contratto per come affittare casa

  • Locazione ad uso transitorio: con durata non superiore a 18 mesi e non inferiore a un mese. Per approfondimenti sul contratto transitorio clicca qui.
  • Locazione turistica: ha durata massima 30 giorni. Non richiede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.
  • Per studenti universitari: ha durata massima 36 mesi. E’ vantaggioso per i proprietari che hanno un appartamento nelle città universitarie.
  • A canone libero: la tipologia di contratto più comune che ha durata fissa di 4 anni. Dopo può essere rinnovato per altri 4.
  • Affittare casa a canone concordato: in generale ha durata di tre anni e può essere rinnovato per altri tre.

Sul contratto di locazione deve apporsi poi una marca da 10,33 euro a carico di entrambe le parti. Nel caso in cui la locazione duri più di 30 giorni, scatta l’obbligo di registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate.

Il proprietario deve farne denuncia entro 48 ore dalla consegna dell’immobile all’autorità locale di Pubblica sicurezza. Tali obblighi non valgono se invece il contratto ha durata inferiore ai 30 giorni.

In qualunque caso e per qualunque durata contrattuale, il proprietario è tenuto a denunciare alla questura le generalità dell’ospite.

Come per alberghi e strutture extra-alberghiere, anche nel caso degli affitti turistici alcuni Comuni italiani hanno introdotto l’obbligo di far pagare agli ospiti al momento dell’arrivo la tassa di soggiorno. L’importo varia da città a città.

Leggi anche:  Property management: gestione immobiliare

A chi affidarsi

Come affittare casa qualora non aveste la possibilità di gestire da soli le fasi di aggiornamento del profilo? A occuparsi di risposte agli annunci, consegna e restituzione delle chiavi o di comunicazioni con i clienti ci sarà una società di intermediazione come Guesthero. Specializzata proprio nell’affiancare i proprietari di immobili che decidono di pubblicare annunci di affitto per ospitare turisti.

Con Guesthero dovrete semplicemente chiedere di poter essere liberi. Pensiamo a tutto noi, dalle procedure per le registrazioni alla questura, all’annuncio sui siti, pulizie, check in e check out, gestione dell’annuncio.

Comments are closed.